以杭州為例營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿5年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿5年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在價(jià)格）*稅率5.5%=
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在價(jià)格）*稅率5.5%
其他稅費(fèi)：
契稅：
1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下**一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫名下非**房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個(gè)80元；二個(gè)90
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）
抵押工本費(fèi)：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委托300元
直系親屬之間房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移一般有三種方式：買賣、贈(zèng)與、繼承。
1 贈(zèng)與、繼承兩種方式時(shí)間上的區(qū)別
繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須是在被繼承人已死亡后，否則繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。而買賣和贈(zèng)與則必須發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。
2贈(zèng)與方式的稅費(fèi)
a、將房產(chǎn)贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、遺贈(zèng)這三種情況，不需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，需要繳納契稅3%,印花稅0.05%。
b、非直系親屬關(guān)系贈(zèng)與（贈(zèng)與給路人甲），需要繳納以下稅費(fèi)：
個(gè)人所得稅：全額20%
增值稅：
普通住宅：滿2年,免征；不滿2年,全額5.3%；
非普通住宅：滿2年,差額5.3%；不滿2年,全額5.3%；
契稅：3%
印花稅：0.05%
c、受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
二手房交易的流程
**步，買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
第二步，如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可選擇交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第四步，立契。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
第五步，繳納稅費(fèi)。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
第六步，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
第七步，對貸款的人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
第八步，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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