棚戶區(qū)改造
10月5日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了**批城市更新試點(diǎn)工作的通知，決定了21個(gè)城市或區(qū)開展**批城市更新試點(diǎn)工作，試點(diǎn)時(shí)間為兩年。
主要有以下三個(gè)方面的具體要求。
**，試點(diǎn)城市要組織試點(diǎn)實(shí)施方案，加快制定城市更新規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。
第二要加大各級(jí)財(cái)政資金的投入，加強(qiáng)各類金融機(jī)構(gòu)的信貸支持。
第三，創(chuàng)新土地規(guī)劃建設(shè)、園林綠化、消防、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、財(cái)稅金融等相關(guān)的配套政策。
總的一句話就是要加快加大加強(qiáng)試點(diǎn)城市的城市更新。
中國(guó)的老城棚戶區(qū)改造基本上有兩種模式。
那一種是大拆大建的城市開發(fā)模式，也就是我們之前說(shuō)的棚改加上商品房的開發(fā)，也就是老房子拆掉蓋新的商品房，買房子拆掉蓋高樓，不僅導(dǎo)致老城的人口密度是越來(lái)越高，同時(shí)也推動(dòng)老城區(qū)的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，還有就是導(dǎo)致財(cái)富分配的不公平。比如說(shuō)一個(gè)游手好閑無(wú)所事事的年輕人，就因?yàn)榧依锊疬w了，財(cái)富瞬間超越那些寒窗苦，讀了20年的985，還有苦苦煎熬的996，難道這就是富貴在天嗎？其實(shí)在8月31日住建部就發(fā)文宣布了中國(guó)城市的老城改造，不再允許大拆大建老城不再拆，已經(jīng)成為一個(gè)基本的準(zhǔn)則了，也就是說(shuō)以后這拆遷戶是屈指可數(shù)的，甚至是完全消失。
還有一種模式就是老城保護(hù)的城市更新模式，就是把城市原有的歷史風(fēng)貌完整的保留下來(lái)，讓城市依然是人們記憶當(dāng)中的城市，主要就是危房重建和舊房的改造，也就是未來(lái)老舊房子進(jìn)入到一個(gè)修修補(bǔ)補(bǔ)的舊改程序，那實(shí)在是沒法修補(bǔ)了，有安全隱患的才會(huì)拆除。這次的通知也告訴我們，房地產(chǎn)在過(guò)去是蓋新房為主，今后除了有新房還會(huì)慢慢轉(zhuǎn)為改舊房維護(hù)以及物業(yè)服務(wù)等升級(jí)方面的一個(gè)后新房時(shí)代，這可以說(shuō)是一次低端價(jià)值的大洗牌，意味著主城價(jià)值的回歸意味著核心區(qū)域的進(jìn)一步的凸顯，意味著近郊紅利的凸顯，同時(shí)也意味著遠(yuǎn)郊進(jìn)一步的塌陷一定要注意了。
還有房?jī)r(jià)體系的重塑，那么對(duì)于我買房屋的投資有什么影響？
當(dāng)然是有的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，我們之前很多買房的操作了都不行了，比如說(shuō)近郊暴擊核心區(qū)域的差異損，次新地段論、產(chǎn)業(yè)中心論，老破小上車流等等都要改變策略或者說(shuō)操作手法了。因?yàn)樵诓痪们白∮兴拥陌l(fā)布會(huì)上，官方發(fā)現(xiàn)人家說(shuō)了中國(guó)城市化發(fā)展模式發(fā)生了**性的變化。
簡(jiǎn)單總結(jié)一下就是
**，房地產(chǎn)仍然是支柱性產(chǎn)業(yè)，未來(lái)路還很長(zhǎng)。
第二，在新的城市化模式下，為了房地產(chǎn)存在大量的結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。
第三，在住有所居的大背景下，未來(lái)想要住好的房子還得靠自己努力。
第四，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)化，調(diào)控的目的是穩(wěn)，而不是打死以上，這一點(diǎn)就是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)基本走向。
為什么我們**批只有21個(gè)試點(diǎn)城市，而不是所有城市都會(huì)城市更新城市升級(jí)，那就城市更新了其實(shí)并不容易，完全是繡花針?biāo)频墓Ψ�，要把之前的公共空間利用起來(lái)，同時(shí)要補(bǔ)足城市的功能短板。這對(duì)，城市的治理來(lái)講是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，不是每個(gè)城市都有這種能力去做的，所以需要先做試點(diǎn)，形成可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)。
