下半年，樓市進(jìn)入到冰凍期，開發(fā)商接二連三的出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，各城市的新房和二手房成交量都出現(xiàn)了大幅的下跌。國(guó)慶7天黃金周，深圳的二手房成交僅有起草可以說是慘不忍睹，所以不少中介該關(guān)門的關(guān)門轉(zhuǎn)行，看到這種情景就有不少人問我開歌中國(guó)樓市會(huì)崩盤嗎？
首先可以確定的告訴大家，中國(guó)樓市是不可能崩盤的，最多也就是個(gè)別人口外流嚴(yán)重的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌，類似像鶴崗雙鴨山這種資源類城市，那更不會(huì)引起全面潰敗的現(xiàn)象。我知道你有些不懷好意的人聽到不會(huì)崩盤，心里會(huì)很不爽，但是我要告訴你全面崩盤的后果有多嚴(yán)重，你不要淺薄的認(rèn)為樓市崩盤，你就能夠買得上好房子過上好日子了。
為什么有很多城市現(xiàn)在有限跌令的，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下跌超過首付比例的時(shí)候，很多人就會(huì)停止還貸，那就會(huì)造成銀行出現(xiàn)大面積的壞賬，出現(xiàn)金融危機(jī)。比如美國(guó)08年的次貸危機(jī)波及到整個(gè)世界，有些國(guó)家到現(xiàn)在還沒走出來，包括我們從次貸危機(jī)之后，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大幅度的下滑，也可以說房地產(chǎn)崩盤之日就是社會(huì)的崩潰之時(shí)，大家不要聽了之后覺得是危言聳聽，因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)呢跟房地產(chǎn)是深度捆綁的一個(gè)國(guó)家，這在全世界也不多見，也可以說是幸運(yùn)的，也可以說是一種悲哀。
所以我們一直在倡導(dǎo)房住不炒，但是我們卻一直擺脫不了對(duì)土地財(cái)政的依賴。
2020年土地財(cái)政占政府收入的30%以上，如果樓市崩盤，現(xiàn)在會(huì)影響到樓市上下游60多個(gè)產(chǎn)業(yè)。
另外教育、社會(huì)保障、城鄉(xiāng)、社區(qū)衛(wèi)生、健康、交通運(yùn)輸各種需要大把花錢的地方，那錢從哪來？難道就靠你我交那點(diǎn)稅嗎？換句話來說，雖然我們承受了高房?jī)r(jià)，但是不管你有沒有買房，從某種程度上來說，我們都是房地產(chǎn)的受益者，尤其是沒有買房的人，除了沒有自己積累資產(chǎn)財(cái)富啊，同時(shí)也享受了城市發(fā)展帶來的便利。比如你只需要花幾塊錢就可以坐著地鐵滿城跑，不花一毛錢就可以參觀各個(gè)大型的博物館展館，這種市政設(shè)施可以說是大部分都是房地產(chǎn)的功勞，可能很多人不知道你買一套房子70%的錢都到了地方財(cái)政那里了，這里面就包括了土地出讓金和各種稅收，也就是說你買房子真的是為城市建設(shè)做了貢獻(xiàn)了。
所以一旦樓市崩盤，政府的收入會(huì)大幅度下降，但是開支是降不下來的，比如社會(huì)保障支出，公務(wù)員教師的工資，這個(gè)時(shí)候就只好縮減投資了，該停的項(xiàng)目就要停了，就不能做了，不要覺得這個(gè)跟你沒關(guān)系，如果政府的投資大幅的下降，國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就會(huì)面臨著停滯甚至倒退，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)大量的失業(yè)和下崗，而且一定是大面積的。
那最關(guān)鍵的是目前房地產(chǎn)已經(jīng)成為超發(fā)貨幣無可替代的蓄水池了。換句話來說，我們超發(fā)的貨幣大量都進(jìn)入到了房地產(chǎn)，以固定資產(chǎn)的形式被封存起來了，這才讓我們覺得大米面粉雞蛋這些年并沒有漲多少，人人都吃得起。如果一旦被封印在樓市里面的資金流向了這些商品，可能真的很多人就吃不起飯了。道理很簡(jiǎn)單，資金是聰明的，只會(huì)流向最安全最賺錢的地方，如果樓市不安全了，生活必需品就是最安全的，就一定會(huì)抬高物價(jià)。
到那個(gè)時(shí)候物價(jià)就會(huì)飛快的上漲，手里的現(xiàn)金就會(huì)快速的貶值，有可能你今天的錢還夠買臺(tái)手機(jī)明天就不夠了，之所以現(xiàn)在還沒出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是很多人覺得樓市還是安全的，所以在這要告訴大家，不要覺得國(guó)家調(diào)控樓市就是打壓樓市，并不是這樣的，反而是讓房地產(chǎn)走的更安全更健康，其實(shí)真的是一件好事，如果說你是一個(gè)長(zhǎng)期主義者，就一定要擁護(hù)而不是排斥。因?yàn)檫@樣趕走了投機(jī)者，擠掉了水分，剩下的就是真真正正的價(jià)值。
總之房地產(chǎn)崩盤會(huì)波及到我們每個(gè)人，也是我們無法承受的局面，甚至還會(huì)出現(xiàn)大量的資金外撤流向海外。這是國(guó)家為什么每次調(diào)控都會(huì)說促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，而且中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不是自由市場(chǎng)，高層會(huì)有無數(shù)種辦法可以控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如我們現(xiàn)在已經(jīng)習(xí)慣的也接受的政策，那就是限售，5年限售不行就8年，8年不行就10年限售好了。
