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運(yùn)河新城是一個(gè)整拆整建的板塊，ZF對(duì)它的支持力度可見一斑。雖然現(xiàn)在還是一副“貧瘠”模樣，待運(yùn)河灣綜合體、地鐵四期等重磅配套落地運(yùn)營(yíng)了又是一番新氣象了，看看橋西就知道了。
從周邊情況來看，萬科、融信以及香港置地等項(xiàng)目均已售罄，相較前幾者，中海河映云集有屬于自己的優(yōu)點(diǎn)。 其一，受政策調(diào)整以及市場(chǎng)環(huán)境的影響，中海河映云集避免了限售的困境，未來二手房市場(chǎng)空間更大； 其次，約2000套左右的供應(yīng)，讓購(gòu)房者能買到的概率又大了很多。 另一方面，該區(qū)域的樓盤外立面都是用了涂料，中海河映云集則是涂料搭配鋁型材線條的設(shè)計(jì)，外立面更有標(biāo)識(shí)性。 同時(shí)，相比萬科河語光年府3%的自持，中海河映云集保障了居住純粹度。 不得不說，在板塊限價(jià)升至4.0萬/㎡的同時(shí)，仍保持著原限價(jià)的中海河映云集，值得一搖。
小區(qū)是全高層設(shè)計(jì)，而且地塊方正，總占地面積大，建筑密度只有22%，加上多個(gè)面積可觀的集中綠地，活動(dòng)空間豐富。在園區(qū)景觀上，中海請(qǐng)來了新加坡著名景觀設(shè)計(jì)公司JTL，全力操刀河映云集的入戶大堂和園區(qū)景觀。中國(guó)許多著名的住宅景觀案例，都出自JTL之手，它們的共同特點(diǎn)是：像奢華酒店一樣，講究靜謐的度假感。JTL在其中，創(chuàng)造了一片「都市里的自然島嶼」——做了3個(gè)主要、4個(gè)次要庭院空間島嶼，將林林總總的疊水、涼亭、戶外吧臺(tái)空間，輕輕地安放在林蔭之下。
運(yùn)河新城，會(huì)是升級(jí)版的拱宸橋2.0，等公共配套上去了，會(huì)有不錯(cuò)的兌現(xiàn)空間。不過中海在板塊算不上優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商，購(gòu)房者會(huì)有點(diǎn)擔(dān)心。不過這也是好事，對(duì)于想買的人來說，這也是好機(jī)會(huì)，社保幼子、有房戶留意。
去看過，運(yùn)河邊，如果站在樓上看運(yùn)河景真的非常漂亮
說實(shí)話，這個(gè)盤無論咋樣都好賣的，目前整個(gè)運(yùn)河新城這個(gè)價(jià)位的房子就它一個(gè)，要么就是大戶型，要么就是還沒推出來，不僅運(yùn)河新城區(qū)版塊，就是整個(gè)拱墅也是這種情況，要么是拿的地還沒推出來，要么就是都是大戶型，剛需趕不上，整個(gè)拱墅之前開過一次的保利都和軒外，就是中海河映云集了，而保利剛開過一輪，二開估計(jì)還要再等等，所以拱墅的剛需要購(gòu)房者把目前都集中到了河映云集，它規(guī)劃有建面約107-147方，其中建面約107方的房源占比有一半，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說十分友好了。
都在拿運(yùn)河新城跟橋西比，這也是運(yùn)河新城的規(guī)劃，感覺上還是需要有一定的時(shí)間來沉淀的。
從新房?jī)r(jià)格上看，河映云集限價(jià)38000元/㎡，低于目前的運(yùn)河新城新房限價(jià)40000元/㎡，對(duì)比后期新房?jī)r(jià)格有些許優(yōu)勢(shì)；從二手房?jī)r(jià)上看，除了老破小，幾乎都是新房，參考意義不大，要等云瀾天第、上河公元、河語光年交付后才能看出市場(chǎng)對(duì)板塊的價(jià)值預(yù)估。
項(xiàng)目總價(jià)門檻是在300多萬，對(duì)于改善購(gòu)房者來說是不錯(cuò)的，其實(shí)整個(gè)運(yùn)河新城它后期規(guī)劃都是比較高大上，我們還是會(huì)比較期待。 中海的項(xiàng)目因?yàn)橐彩桥R河的自然景觀資源是還不錯(cuò)的，***的遺憾就是可能離地鐵遠(yuǎn)了一些，如果說你本身是城北原住民，生活工作半徑在那附近的話這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
地段不錯(cuò)的，運(yùn)河新城，以后規(guī)劃有運(yùn)河博物館啥的