興耀玉珊瑚用戶點評-杭州看房網

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項目擬建設7幢14-17F住宅，共計可售約384戶。全盤戶型建面約108-127-139方，均價3.6萬/平。

土地出讓面積約24033㎡，建筑面積52872㎡，規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.2。

特殊要求：

①地塊精裝限價36000元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于32000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于35200元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/㎡。

②配套公建不大于10%（5287㎡）。社區(qū)服務用房不少于1000㎡。

地塊位置：東至科園路，南至沈康路、西至FG20-R22-1718地塊，北至長濱廊路

交通：地鐵4號線約500m，留石快速路、上塘高架、秋石高架等在側，往來各城區(qū)非常方便。另有儲鑫路長濱街口（公交站）、雋家塘西（公交站）、雋逸路科西路口（公交站）等；

教育：距離紅纓第二幼兒園約400m（省級示范性幼兒園）、文瀾小學約760m（公辦）、48班二小（在建）、36班中學（在建）等；

商業(yè)：中大銀泰城購物中心（約1.5km）、杭州新天地（約2.3km）、西聯(lián)廣場（約2.3km）、運河上街（約3.2km）等；

產業(yè)：智慧網谷小鎮(zhèn)（在建），是杭州首個創(chuàng)新型小鎮(zhèn)，項目總投資約150億元，預計將有10萬+人才入駐（目前已經有新浪、360、聯(lián)想、華為、58同城、招商蛇口、順豐等頭部企業(yè)相繼簽約進駐并開工建設）

2024-03-01
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「興耀·玉珊瑚」占地約24033㎡，總建面約52872.6㎡，容積率2.2，綠地率35%，規(guī)劃7幢14~17層小高層住宅，無公租/自持。

主力戶型建面約108㎡、127㎡、139㎡，共384套，精裝限價36000元/㎡（裝標4000）。

外立面采用南向大面積玻璃+質感鋁板，其他三面真石漆為主，局部鋁板線條+涂料。

盡管這樣的配置并不算特別出眾，但是比周邊新盤還是要好一些，或許也是核算成本后能拿出的最好方案。

當然，樓盤居住品質并不僅僅取決于外立面的材料，而是更多融入業(yè)主生活的點滴細節(jié)和貼心設計。

2024-03-08
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興耀玉珊瑚，位于拱墅區(qū)鐵路北板塊，項目于2023年12月12日正式出讓，由興耀高溢價競得，溢價率38%，樓面價25258元/㎡，新房限價36100元/㎡，樓地價差為10842元/㎡玉珊瑚規(guī)劃384戶，面積108-127-139㎡，總價在400-500萬區(qū)間。

2024-03-09
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興耀玉珊瑚，在一個確定性的板塊有更好的產品，更適配的面積，現在還有了更好的上車機會。預算400-600萬的你，不打算去看看嗎？

2024-03-15
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玉珊瑚，簡直是被學校包圍——隔壁是紅纓第二幼兒園，對面就是慧瀾中學，隔了一塊地則是文瀾二小，整整12年的學校資源，都在家門口了。當然，許多項目旁邊都有學校，但是新房里，真正靠譜的不多。玉珊瑚算一個，它是“雙文瀾”——小學和初中，都隸屬于“文瀾實驗” 雖然期房不承諾學區(qū)，但是玉珊瑚和學校是挨在一起的。

2024-03-15
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興耀，一共就建面約108方、127方、139方三個戶型面積段。起步門檻控制在了400萬左右，最大的面積段總價也就是500萬左右，覆蓋大量主流人群。

2024-03-09
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2024改善首選，400萬級搶占雙文瀾旁稀缺地段，打開主城品質生活新篇章

2024-03-04
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