項(xiàng)目主推90方的剛需戶型與138、168方的改善戶型，均價(jià)在22000-23000元/平米，戶型兼具功能性及居住性。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者均可以考慮購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
90方左右戶型在滿足基本居住功能的前提下，盡可能的控制了面積，同時(shí)也控制了總價(jià)，性價(jià)比相對(duì)較高。而138方、168方的四房設(shè)計(jì)，追求大空間大尺度，舒適度相對(duì)較高。綜合看來，剛需客戶可以考慮88.88方中間套戶型，改善性客戶可以考慮138方D戶型，整體性價(jià)都是比較高的。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。龍湖屬于品牌開發(fā)商，在杭州開發(fā)過龍湖名景臺(tái)、龍湖春江彼岸等大批熱門項(xiàng)目。龍湖春江彼岸目前該項(xiàng)目已交付，并未出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。龍湖在全國(guó)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
龍湖春江酈城總建筑面積近60萬平方米，規(guī)劃為城市綜合體，由22萬方TOP品牌“天街”系和城市低密度高層“酈城”系住宅組成。
另外作為“園林美學(xué)大師”的龍湖地產(chǎn)，春江酈城實(shí)現(xiàn)了“前MALL、中庭院、后花園”規(guī)劃，內(nèi)有4萬方中庭景觀、外接5萬方北塘河畔河景公園。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。據(jù)售樓員介紹作為“園林美學(xué)大師”的龍湖地產(chǎn)，景觀是其殺手锏，春江酈城實(shí)現(xiàn)了“前購物中心、中庭院、后花園”規(guī)劃，內(nèi)有4萬方中庭景觀、外接北塘河畔河景公園。
根據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目外立面采用ArtDeco現(xiàn)代主義風(fēng)格設(shè)計(jì)，配有精致的工藝，注重細(xì)節(jié)。材質(zhì)上也十分講究，全石材干掛外立面在防寒保暖抗腐蝕的同時(shí)也提升了小區(qū)的檔次，但是后期保養(yǎng)難度大，質(zhì)量不過關(guān)有掉落風(fēng)險(xiǎn)。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到大部分樓棟為兩梯四戶�？紤]到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，易有突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮樓層較低的房源。
據(jù)售樓員介紹，春江酈城項(xiàng)目采用人車分流，小區(qū)一共設(shè)定1803個(gè)（含公租房停車位），折算下來車位配比1:1.07 ，相當(dāng)于一戶超一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布，但根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位的情況來看，基本在15萬/個(gè)左右。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為龍湖物業(yè)，費(fèi)用為3元/㎡/月，與周邊樓盤相比較適中，且龍湖物業(yè)服務(wù)質(zhì)量佳，口碑好。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目物業(yè)公司為龍湖物業(yè)，龍湖物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
圍繞項(xiàng)目西側(cè)為時(shí)代大道高架，可按照江南大道-時(shí)代大道高架-中河高架這個(gè)路線進(jìn)行自駕出行。時(shí)代大道高架連通中和高架，中和高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線江陵路站直線約1公里，距規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線江漢路站僅700米，家門口的地鐵，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。
龍湖春江酈城地處杭州市濱江區(qū)江南大道與江虹路交叉口，坐擁濱江核心區(qū)，周邊生活、交通配套完善，區(qū)域發(fā)展成熟，商、政、醫(yī)、學(xué)、體、生態(tài)六心合一，坐享周邊成熟配套�？赏ㄟ^三橋、四橋快速到達(dá)主城區(qū)，距地鐵1號(hào)線江陵路站直線約1公里，距離星光大道1.2公里，距離西湖景區(qū)11.4公里、武林廣場(chǎng)11.1公里、錢江新城11.6公里
項(xiàng)目附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等較少
醫(yī)療資源豐富，這對(duì)于家里有老人的、對(duì)醫(yī)療資源要求較高的購房者來說是一大利好。
項(xiàng)目周邊目前商服配套較好，主要依賴星光大道的成熟配套。
項(xiàng)目中有綠化帶，景觀，西南面為北塘河，業(yè)主閑暇時(shí)可以在河邊散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口、垃圾集中點(diǎn)、化糞池帶來的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言主要受影響樓棟為2、5、7、9、10、11號(hào)樓，這些樓棟的居住舒適感會(huì)受到或多或少的影響。
本案西南側(cè)與北塘河之間的規(guī)劃綠化由北塘河指揮部統(tǒng)一實(shí)施，實(shí)施時(shí)間以政府確定為準(zhǔn)，規(guī)劃實(shí)施前為本項(xiàng)目二期施工借用場(chǎng)地，可能帶來噪音影響。
