瑞立東方花城由8幢17-24層的高層建筑組成，戶型面積包括90—170平米，其中90平方米戶型占七成左右，另外還有部分110方和130-170方大戶型，為兩梯四戶房源，且每戶均可享有一個寬約1.5米的“私人走廊”，這樣很好的保證業(yè)主的私密性,除此之外，寬約0.5米的防墜平臺的設計則保證了業(yè)主的人生安全,而此外，3米的層高為業(yè)主空出了吊頂或者安裝中央空調(diào)的空間，讓業(yè)主居住不再感覺到壓抑。從戶型整體設計角度來看，剛需置業(yè)客戶可以考慮購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項目主力90平米配制精致優(yōu)雅的舒適戶型，撇棄常規(guī)小三房的局促與狹隘，而不論是邊套還是中間套，除了臥室均朝南之外，廚房、衛(wèi)生間均帶有窗戶，保證了“死角”的采光及通風。135方四房整體空間尺度大。舒適度高，可滿足一家三代同堂居住。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對裝修房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進行裝修。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關的裝修分析。瑞立東方花城是瑞立房產(chǎn)集團繼中央花城之后又一住宅的代表作，將打造成高品質(zhì)社區(qū)。因此樓盤品質(zhì)還是值得信賴的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項目位于杭州市濱江區(qū)西興街道（風情大道以西，濱安路以北，西陵路以東）。項目建成后，地塊共有8幢高層住宅樓以及1幢三層商業(yè)餐飲樓，可提供999套住宅。
東方花城規(guī)劃了歐式園林，帶來的是精致典雅的居住環(huán)境。東西、南北兩條景觀主軸，結(jié)合中央庭院、超大綠地草坪、跌水景觀、雕塑小品、蝶形景觀帶等景觀細節(jié)，分主題設計，營造一步一景的風景盛宴。開闊樓間距，使得水景、城景、園景、湖景盡數(shù)收納。
據(jù)售樓員介紹，項目采用新古典主義風格外立面，且全部使用石材干掛材質(zhì)，石材干掛的抗風性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價格也相對較高。目前本案樓棟外立面已基本完工，整體來看外立面效果較佳。
該項目公共部位并無特別之處。外考慮到8-10年后電梯進入維修期，屆時兩梯六戶的樓棟比兩梯四戶的樓棟更易應對突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮兩梯四戶樓棟的低層房源。項目目前尚在施工建設中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費者參考。
據(jù)售樓員介紹，項目采用人車分流，小區(qū)一共設定1145個車位，999戶，折算下來車位配比1：1.6相當于一戶超一個車位，后期不會的現(xiàn)象，車位售價大致在10-15萬左右。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為 廣東中奧物業(yè)管理有限公司，樓盤物業(yè)管理費為2.1元/㎡，費用與周邊樓盤相比較低，目前本項目每年交的物業(yè)費依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費用為2217.6元/年至3402元/年不等。
項目物業(yè)公司為廣東中奧物業(yè)，中奧物業(yè)服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
項目在自駕方面也很方便，由復興大橋、西興大橋、過江隧道等可方便抵達杭州主城區(qū)，經(jīng)風情大道也可10分鐘內(nèi)瞬間抵達濱江區(qū)中心，不過碰上擁堵時間段自駕并不如地鐵方便快捷。
230至濱康路地鐵站
項目位于濱江濱康板塊，濱安路與風情大道交叉口，距離地鐵1號線濱康路站230米。由復興大橋、西興大橋、過江隧道等可方便抵達杭州主城區(qū)。
在教育配套方面，孩子基本的教育問題可以解決，但并非重點名校，教育品質(zhì)和教育水平較為一般，對教育品質(zhì)要求非常高的業(yè)主建議謹慎選擇。
醫(yī)療資源豐富，這對于家里有老人的、對醫(yī)療資源要求較高的購房者來說是一大利好。另外方圓500米以內(nèi)沒有診所藥店，不過分析師認為等到社區(qū)基本入住之后，社區(qū)內(nèi)會有一些小型的藥店門診開啟來方便業(yè)主。
項目目前周邊尚無大型商業(yè)配套，項目自身周邊商業(yè)配套方面暫時是比較欠缺的，距離濱康綜合體750米。在日常生活配套商主要依靠1.1公里外的西興鎮(zhèn)。
瑞立東方花城擇址千年文脈積淀的官河畔（50米內(nèi)），直面一線水景，成就自然人文景觀的零距離。另外項目1.5km范圍內(nèi)還有北塘公園和西興街道人口文化休閑公園，業(yè)主閑暇時可以在園區(qū)內(nèi)散步、游玩，尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個值得考慮的地方。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
1.本案西側(cè)為大片農(nóng)居點，傍晚時聚集大量的商販，環(huán)境嘈雜；2.本案南側(cè)為地鐵濱康站出入口，目前路面上有大量私家車停放，影響業(yè)主的出行3.本案南側(cè)為濱江最大的綜合體項目，后期可能對本案有噪音等干擾。
