璞悅灣的戶型設(shè)計(jì)也貫穿有先進(jìn)的空間理念。璞悅灣主力戶型為90方三房和130方四房，無論是哪種戶型，都設(shè)置有大面寬、南向雙臥及套房式主臥的格局，部分戶型還附贈(zèng)大面積飄窗，充分延展居住空間的尺度。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
中天之江誠品目前在售主力戶型為75方兩房、90方三房和90方四房，75方考慮到面積有限，通過贈(zèng)送陽臺(tái)、飄窗緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而90方三房、四房設(shè)計(jì)則是滿足大部分購房者，戶型設(shè)計(jì)較好，舒適度高。綜合看來，對(duì)于資金相對(duì)有限的購房者可以優(yōu)先考慮75方，資金充足的客戶可考慮90方，整體性價(jià)都是比較高的。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為精裝交付產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000-2500元/㎡, 廚房三件套均為西門子品牌，各類電器使用插座均采用西蒙品牌，。精裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來保證精裝的品質(zhì)和售后服務(wù)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
萬科作為有著豐富發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企之一，萬科在杭州本土的口碑已經(jīng)根深蒂固。璞悅灣作為萬科三好住宅首發(fā)濱江之作，全面貫徹萬科品牌旗下“好房子、好服務(wù)、好鄰居”的開發(fā)理念，在濱江打造90-130㎡三房到四房裝修成品，但是分析師還是提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
萬科璞悅灣位于濱江發(fā)源地一橋南之江灣區(qū)域，項(xiàng)目東臨浦西路、南至濱文路、西至規(guī)劃西浦路、北至規(guī)劃七甲路，總占地面積6.6萬方，總建筑面積約23萬方，規(guī)劃6幢高層與12幢洋房，共1771戶（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
景觀方面，璞悅灣獨(dú)創(chuàng)“三鏡七象”章法，將東方園林的古典美學(xué)與西方園林的現(xiàn)代儀仗完美結(jié)合，通過各個(gè)樓幢之間的景觀小品為業(yè)主提供既有景觀美感又有參與性的棲居意境。
本項(xiàng)目外墻以面轉(zhuǎn)為主，局部采用石材、涂料。面轉(zhuǎn)外立面堅(jiān)固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，易清洗、防火�？顾⒛湍�、耐腐蝕和維護(hù)費(fèi)用低，但是投入成本較高，粘貼要求高，施工難度大，施工技巧不過硬容易造成脫落。
該項(xiàng)目為毛坯交付，公共部位交付與杭州市場剛需樓盤大同小異。樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)分析師介紹，小區(qū)共規(guī)劃總共有1421個(gè)車位（ 地上：145， 地下：1276），車位配比在1:0.8，相當(dāng)于一戶不到一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)不足，后期可能會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，據(jù)售樓員介紹車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/月。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為萬科物業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為2.85元/㎡，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為3078元/年至4104元/年不等。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目物業(yè)公司為萬科物業(yè)，萬科物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目距離彩虹快速路百米，可按照彩虹快速路-時(shí)代大道高架-中河高架這個(gè)路線進(jìn)行自駕出行。時(shí)代大道高架連通中和高架，中和高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
暫無軌道交通
項(xiàng)目位于濱江發(fā)源地一橋南之江灣區(qū)域，杭州濱江區(qū)濱文路與西浦路交叉口，項(xiàng)目周邊配套齊全，彩虹快速路、之江大橋、江南大道等道暢達(dá)區(qū)域各個(gè)角落，同時(shí)，這里還匯聚了逸天廣場、錢江灣花園等高尚小區(qū)，及優(yōu)質(zhì)學(xué)校，更緊鄰濱江高教園區(qū)散發(fā)出濃郁的學(xué)院氣息。
在教育方面，璞悅灣所處的濱江一橋南板塊正是集中大量優(yōu)質(zhì)學(xué)校的文教區(qū)更能感受到濃郁的學(xué)院氣息。不過值得一提的是，學(xué)校課間所帶來的喧嘩聲或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌绊懙綐I(yè)主生活。
教育資源豐富，這對(duì)于家里有老人的、對(duì)醫(yī)療資源要求較高的購房者來說是一大利好。另外項(xiàng)目附近最近的藥店為，距離項(xiàng)目僅530m,平時(shí)出門買藥非常方便。
具體到項(xiàng)目周邊現(xiàn)有的生活配套，當(dāng)屬距離項(xiàng)目1.6公里開外的濱文路浦沿路口商業(yè)。這里集華潤萬家、濱文電影大世界、肯德基等多重業(yè)態(tài)于一體，輔以周邊成熟社區(qū)底商，能基本滿足業(yè)主采購需求。此外，璞悅灣將項(xiàng)目南北兩側(cè)2層高的社區(qū)底商和現(xiàn)在的售樓處規(guī)劃新街坊商業(yè)街，并采取“自營+戰(zhàn)略+招商”的招商模式和經(jīng)營原則，選定甘其食、塞拉味等多個(gè)品牌商家入駐，使業(yè)主足不出戶就能完成日常的生活起居需要。
本案周邊有錢塘江、新浦河、市心公園，周邊公共資源配套豐富。業(yè)主閑暇時(shí)可以在河邊散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
社區(qū)外部主要存在以下不利因素：
1、江南大道連接錢塘江大橋，并且區(qū)域內(nèi)存在著鐵路。
2、彩虹快速路橫穿板塊，巨大車流量帶來的噪音和尾氣污染將一定程度上影響到周邊的項(xiàng)目。
3、區(qū)域內(nèi)存在大量農(nóng)民房，會(huì)對(duì)居住氛圍產(chǎn)生一定的影響。
