項(xiàng)目主推38-69㎡LOFT創(chuàng)意戶型，折合總價(jià)48萬起，戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是贈(zèng)送面積較多，基本超一倍的贈(zèng)送面積，比如48㎡就可以有115㎡。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次對首付控制較嚴(yán)格的自住客戶和投資客者均可以考慮購買。
項(xiàng)目48平方米的LOFT，4.78米的層高，分割為兩層，但兩層的層高并不覺得壓抑。LOFT樣板房擁有客廳、臥室和書房等，且空間尺度完全不像是48平方米小戶型的配備， LOFT戶型上面一層為贈(zèng)送面積，觀景平臺(tái)也為贈(zèng)送，實(shí)用面積達(dá)115平方米。但分析市場也提醒客戶，項(xiàng)目房源為毛坯交付，空間需業(yè)主自行分割。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。目前開發(fā)興順置業(yè)有限公司在杭州沒有開發(fā)過其他項(xiàng)目，沒有可比性，無法對其房屋后期質(zhì)量好壞問題進(jìn)行說明，所以分析師提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目占地18494方，總建10萬方，由2幢20-23層現(xiàn)代風(fēng)格高層商務(wù)空間組成，下設(shè)3-4層商業(yè)裙房，包含LOFT公館，SOHO辦公，精品商業(yè)街，城市生活廣場、寫字樓和星級酒店，將打造成為濱江時(shí)尚白領(lǐng)聚集地。
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。另外據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目的綠化率為35%，小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)庭院的圍合布局，強(qiáng)調(diào)景觀的對稱性和序列性�？紤]到酒店式公寓為商業(yè)性質(zhì)，一般綠化率只有20%左右，因此對比而言，本項(xiàng)目的綠化率較高，未來業(yè)主的居住環(huán)境較好。
項(xiàng)目在立面設(shè)計(jì)上，運(yùn)用了現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)手法，兩棟高層建筑在裙房的立面中采用穿管式玻璃窗與石材結(jié)合的做法，在主樓立面中采用玻璃幕墻和石材幕墻交替的做法勾勒出豎向的線條，呈現(xiàn)出既統(tǒng)計(jì)又各具特色的里面效果。
分析師從售樓處了解到項(xiàng)目采用的是三菱電梯，且項(xiàng)目一層僅有兩個(gè)電梯，考慮到本項(xiàng)目一層有36戶，因此上下班時(shí)間電梯會(huì)比較擁擠，而且由于電梯8-10進(jìn)入維修期，屆時(shí)電梯比較容易突發(fā)情況，因此建議上班較遠(yuǎn)的業(yè)主選擇低層房源。另外由于項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹，在項(xiàng)目采用人車分流，主入口位于江陵路上，但具體的車位配比售樓并未明確告知。考慮到項(xiàng)目含多種物業(yè)，停車位如何規(guī)劃？車位是否互通？是否會(huì)與小區(qū)車位相互侵占？這些問題銷售員都沒有給出明確答復(fù)。分析師在此提醒購房者，需對這些問題多加關(guān)注。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為興耀物業(yè)，屬二級資質(zhì)，費(fèi)用為4.8元/月/㎡（含1元的能耗費(fèi)），目前為濱康小區(qū)、濱安小區(qū)、錢塘景苑、錢塘春曉、迎春小區(qū)、繽紛小區(qū)等一大批濱江小區(qū)提供服務(wù)。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為興耀物業(yè)，屬二級資質(zhì)，費(fèi)用為4.8元/月/㎡（含1元的能耗費(fèi)），目前為濱康小區(qū)、濱安小區(qū)、錢塘景苑、錢塘春曉、迎春小區(qū)、繽紛小區(qū)等一大批濱江小區(qū)提供服務(wù)。
圍繞項(xiàng)目西側(cè)為時(shí)代大道高架，可按濱康路-時(shí)代大道高架-中河高架這個(gè)路線進(jìn)行自駕出行。時(shí)代大道高架連通中和高架，中和高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目擁有雙地鐵，也是它一個(gè)非常突出的亮點(diǎn)；距離地鐵1號線西興站的直線距離約400米；與規(guī)劃中的地鐵5號線江暉站的直約30米。項(xiàng)目家門口就有地鐵站，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。
項(xiàng)目地處濱江中心，坐擁雙地鐵（1號線、5號線），更 擁有四通八達(dá)的路網(wǎng)及隧道交通，5分鐘到達(dá)星光大道，20分鐘直達(dá)武林商圈、 錢江新城市民中心、西湖景區(qū)。但是項(xiàng)目所處的位置為濱江產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊大型 配套較為缺乏，且居住氛圍不高。
項(xiàng)目附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級較高的學(xué)校小較少，但僅有江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校在區(qū)域內(nèi)資質(zhì)尚可，考慮到項(xiàng)目物業(yè)類型為酒店式公寓，只有40年產(chǎn)權(quán)，不能落戶，因此沒有學(xué)區(qū)，因此對學(xué)區(qū)有要求的業(yè)主需謹(jǐn)慎考慮。
項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有三所重點(diǎn)醫(yī)院，分別是濱江醫(yī)院、武警醫(yī)院、浙江大學(xué)附屬兒童醫(yī)院，這對于家里有老人的、對醫(yī)療資源要求較高的購房者來說是一大利好。另外項(xiàng)目附近最近的藥店為聚乾堂藥店，距離項(xiàng)目僅500m,平時(shí)出門買藥非常方便。
項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)僅是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求，星光大道算是區(qū)域內(nèi)比較大的商業(yè)綜合體，距離項(xiàng)目4.3km , 因此大型的商業(yè)配套還是比較缺乏，為此如果業(yè)主想要購物、娛樂，還需去市中心。
項(xiàng)目毗鄰花園徐直河景觀帶，內(nèi)部園林與自然水系、濱水景觀無縫對接，開門即享不亞于住宅的景觀。家門口的自然風(fēng)光，是為休閑散步的一個(gè)好去處。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的房源會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目西側(cè)江陵路為賽諾菲安萬特杭州新藥生產(chǎn)基地，北側(cè)為西興加油站，周邊還有一大片老小區(qū)，建筑分布較為雜亂。小區(qū)、工廠和公司混合分布，對小區(qū)未來居住環(huán)境會(huì)造成一定的干擾。
