中國鐵建江南國際城在售88方A戶型，118方B戶型。戶型設(shè)計(jì)多樣化，最大的特點(diǎn)在于其超高的拓展面積。值得一提的是項(xiàng)目為蕭山與濱江交界處，地鐵口，周邊配套齊全，總價(jià)合理，適合剛需客群。分析師建議蕭山濱江工作的客戶可以下手購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案88方A戶型設(shè)計(jì)，超大贈(zèng)送，共計(jì)29方，也就是說，該戶型拓展后面積可達(dá)117方，這樣的贈(zèng)送尺度，不要說是主城區(qū)，即使是在贈(zèng)送面積泛濫的江南副城，亦不算多見�？臻g利用合理，利用率高，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而117方的四房設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積達(dá)35方，追求大空間大尺度，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無較大特色。綜合看來，資金充足，居住品質(zhì)要求高的客戶可以考慮117方四房戶型，戶型方正，戶型通透性強(qiáng)，而資金有限，對(duì)居住尺度要求沒那么高的客戶可以選擇88方三房戶型，整體性價(jià)比都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
該項(xiàng)目投資商為中國鐵建集團(tuán)，中國鐵建集團(tuán)在杭州口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
中國鐵建江南國際城位于金城路與風(fēng)情大道的交匯處，南側(cè)距離湘湖、休博園4.0公里以內(nèi)；南側(cè)端距地鐵1號(hào)線濱康站800米左右。中國鐵建江南國際城項(xiàng)目占地面積約25.52萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約33.71萬平方米，容積率2.8。周邊共享濱江區(qū)城區(qū)生活配套、蕭山中心城區(qū)商業(yè)集群及蕭山中學(xué)，蕭山市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)等商業(yè)、教育配套。
中國鐵建江南國際城項(xiàng)目目前社區(qū)景觀暫未成型，故只能用售樓處景觀替代。
中國鐵建江南國際城的建筑外立面采用新古典主義風(fēng)格，采用真石漆，與其他同類的項(xiàng)目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在中國鐵建江南國際城項(xiàng)目中，小區(qū)總戶數(shù)2335戶，停車位2627個(gè)，小區(qū)1：1.2的車位比例較高，相當(dāng)于一戶有配比上一個(gè)多車位，車位數(shù)量充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶在車位問題上，不需要有多加的顧慮。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為中國鐵建物業(yè)。中國鐵建物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有中國鐵建青秀城，中國鐵建國際城等一大批杭州地區(qū)知名度較高的住宅小區(qū)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為中國鐵建物業(yè)，中國鐵建物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
中國鐵建江南國際城外的中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤緊接濱江區(qū)域，附近800米處有地鐵一號(hào)線濱康路站，因此，可以軌交出行，出行方便，現(xiàn)今地鐵2號(hào)線，4號(hào)線部分開通方便換乘地鐵到達(dá)杭州任何地方。
中國鐵建江南國際城地處蕭山與濱江交界處，屬于蕭山新區(qū)板塊，又緊靠濱康路，連通中河高架，自交出行還是較為方便的。項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套目前主要依靠蕭山城區(qū)的成熟商業(yè)配套，之后還可以依靠旁邊1公里以內(nèi)在建的濱康綜合體商業(yè)。
該樓盤周邊教育資源較多，中學(xué)資源充足，但是小學(xué)只有一座，比較缺乏。所有學(xué)校都距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，因此對(duì)教育資源要求較高的客戶需謹(jǐn)慎考慮。
中國鐵建江南國際城樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為蕭山杜湖藥店，距離項(xiàng)目不足600米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊4公里范圍內(nèi)就有3所重點(diǎn)醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好。
目前中國鐵建江南國際城周邊商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽光，恒隆廣場），能滿足人民生活的逛街購物需求。同時(shí)，距離項(xiàng)目不足1公里。
中國鐵建江南國際城周邊的公共資源為北塘公園和西興街道人口文化休閑公園，這些公園距離項(xiàng)目約1公里以內(nèi)，步行可達(dá)。距離項(xiàng)目稍遠(yuǎn)處4.0公里有湘湖景區(qū)，業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目體量較大，占地面積25.52萬平方米，總建筑面積33.71萬方，居住戶數(shù)2335戶，居住人口多，所以今后項(xiàng)目交房，業(yè)主入住后，講會(huì)人流量，車流量很大，因此，會(huì)對(duì)位于門口的四幢樓棟（2,#，3#，7#，10#）帶來一定的噪音影響。
1. 由于項(xiàng)目周邊不遠(yuǎn)處有混凝土外加劑公司，煤氣公司，因此可能存在一定的環(huán)境污染現(xiàn)象。
2. 隨著未來區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付，業(yè)主的入住，風(fēng)情大道作為項(xiàng)目周邊樓棟的交通干道，車流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層住戶居住微環(huán)境受到影響。
