項目整體規(guī)劃3棟沿江超高層住宅、5棟小高層住宅、1棟高端藝術酒店公館。1、2、3#樓為150米41層超高層，層高達4.5米，均為300方及以上戶型，包括躍兩層和躍三層，1-3#樓均為三梯兩戶設計。4-8#樓為小高層，層高為3.1米，其中6、7#樓為90平；4、5、8#樓為203方戶型，為兩梯兩戶的全邊套設計�？傮w而言項目在戶型方面的設計，戶型方正，南北通透，且部分樓棟可直面一線江景。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項目建筑面積近20萬方，由3棟沿江超高層住宅、5棟小高層住宅、1棟酒店和商業(yè)配套組成，整個小區(qū)共350戶，主力戶型為200-400平方米平層大宅。目前開放有331方和410方江景地標大宅樣板間，兩個戶型均為為四室兩廳雙陽臺，“杠鈴型”戶型，南北動靜分區(qū)，層高達3.4米，面寬達12.5-13.5米，南向陽臺面寬達10米，北向全江景陽臺均達12米以上，可直面錢塘江，景觀資源優(yōu)越。綜（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對裝修房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進行裝修。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關的裝修分析。項目項目開發(fā)商杭州德城置業(yè)有限公司當前的主打項目——“之江美院”地塊，由意大利建筑大師親自操刀，將被打造成為駐立于錢江南岸璀璨的一顆明珠，在杭州市乃至浙江省內都將具有價值，因此其品質還是值得信賴的。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項目位于濱江高教區(qū)，緊臨錢塘江堤以南，江南大道以北，東至西環(huán)路，總用地面積為38773平方米，總建筑面積為196327.22平方米，整體規(guī)劃3棟沿江超高層住宅、5棟小高層住宅、1棟精品藝術和定制商業(yè)配套酒店。項目樓棟中央為中央景觀帶，北面為錢塘江，樓棟景觀價值較強，部分樓棟可直接享受一線江景。分析師提醒購房者在選擇最佳樓棟時參考以下標準即可：要投資或者低價的就選靠馬路的中高層。要安靜的就選小區(qū)中央的樓棟；要出入方便就選靠出入口較近的樓棟。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
分析師從現(xiàn)場調研發(fā)現(xiàn)，項目正處于初始施工階段，預計2016年6月30日交付，目前正在施工中，無法拍攝小區(qū)內部景觀。
本項目外立面采用鋁板，石材，運用尖端工藝，通過藝術理念和建筑手法，打造城市新天際。石材干掛和鋁板的結合不僅美觀而且整體視覺效果也比涂料或者其他材質的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但同時也由于干掛石材加鋁板造價昂貴，使得樓盤價格較高。
該項目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到采用三菱專業(yè)電梯，地磚全部采用大理石，考慮到8-10年后電梯進入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項目目前尚在施工建設中，樓棟內各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費者參考。
據(jù)售樓員介紹，在項目采用人車分流，1、2、3#樓，車位比為1:2.5-1:3，4-8#樓，車位比為1:2，相當于一戶超一個車位，車位數(shù)量相對充足，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價暫未公布。
項目物業(yè)公司為開元物業(yè)，與同價位的樓盤相比，樓盤物業(yè)管理費為4.8元/㎡，物業(yè)費較高，但開元物業(yè)口碑較好，服務質量高。目前本項目每年交的物業(yè)費依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費用為5184元/年至24192元/年不等。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項目物業(yè)公司為開元物業(yè)，開元物業(yè)服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內容以最終合同簽訂內容為準。
項目靠近主干道江南大道和錢江一橋，且距離江南大道4.9公里，自駕出行較便利。江南大道往東可直達濱江區(qū)區(qū)政府、蕭山等地，想去市區(qū)的話由江南大道上錢江一橋，走虎跑路到南山路，還可以穿過整個西湖景區(qū)，堪稱“最美回家路”，有點小編要提醒下大家的就是，錢江一橋由于建設久遠，是雙車道設計，所以銀杏匯的業(yè)主趕早晚高峰要有心理準備。
據(jù)悉地鐵4號線一期工程已經(jīng)正式開始試運營了，位于濱江區(qū)內的二期工程也在緊張施工中，項目距離地鐵4號線聯(lián)莊站僅300米，附近還規(guī)劃有地鐵6號線，預計2019年內就能形成便捷有效的地鐵網(wǎng)絡，到時候杭州堵車之苦將會得到徹底的解決。
項目位于濱江高教區(qū)，緊臨錢塘江堤以南，江南大道以北，東至西環(huán)路，與六和塔、九溪、西湖風景區(qū)隔江相望，原址為中國美院之江校區(qū)，是唯一同時擁有“山、水、塔、橋、城”五大景觀的區(qū)塊。距西湖景區(qū)6.8公里、武林廣場13.5公里、錢江新城13.4公里。另外濱江作為杭州產(chǎn)業(yè)支撐力較強的區(qū)域之一，集聚了�？低�、阿里巴巴、華為、網(wǎng)易等眾多知名高新科技企業(yè)等一大批IT產(chǎn)業(yè)，一直是整個杭州力捧的區(qū)塊。
教育資源豐富
醫(yī)療資源豐富，對于家里有老人的、對醫(yī)療資源要求較高的購房者來說是一大利好。另外項目附近最近的藥店為東仁堂連鎖聯(lián)莊店，距離項目僅400m,平時出門買藥非常方便。
項目步行800米范圍內的有彩虹城、水晶城、之江花園、臨江花園等這一系列都已交付十年以上的居住小區(qū)，入住率高，居住氛圍濃厚，濱盛路沿街已有世紀聯(lián)華彩虹城店、農(nóng)貿(mào)市場、星巴克、哈根達斯、健身房、小紹欣餐飲等，簡單的購物休閑在這里可以得到滿足。
項目雄踞錢江一橋南300米江岸，北面是錢塘江河，西側是六和公園，與九溪、玉皇山、六和塔隔江相望。
從現(xiàn)場調研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內疑似不利因素的主要為1、車行主入口、垃圾房。開閉所等帶來的不利影響。2、社區(qū)內部規(guī)劃有商業(yè)配套和酒店，屆時會對住戶帶來噪音等影響。
項目西北側主要為聞濤路和錢塘江，東側、南側為居住區(qū)，周邊1km范圍內沒有工廠企業(yè)生產(chǎn)。因此對該項目能夠產(chǎn)生影響的主要是：
1、江南大道連接錢塘江大橋，并且區(qū)域內存在著鐵路。
2、彩虹快速路橫穿板塊，巨大車流量帶來的噪音和尾氣污染將一定程度上影響到周邊的項目。
3、區(qū)域內存在大量農(nóng)民房，會對居住氛圍產(chǎn)生一定的影響。
