世茂智慧之門項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約37萬平米，由兩幢約280米的寫字樓（含部分精品酒店）、1幢19層的裝修LOFT酒店式公寓、2幢配套商業(yè)樓及城市景觀廣場(chǎng)組成。目前推出C樓20-80方裝修酒店式公寓，主力戶型46方，平層戶型，均價(jià)21000-22000元/㎡。酒店式公寓戶型小、總價(jià)低使得入手門檻降低，而且雖然目前杭州酒店式公寓存量不小。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，周邊單身上班族或者投資客可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
世茂智慧之門此次推出的房源均為裝修成品LOFT酒店式公寓，主力戶型42-45平米，層高4.2米，分割為上下兩層，套內(nèi)實(shí)得面積可達(dá)65.5㎡。以A戶型樣板房為例，建筑面積約45平米，樓上是主人臥室，可以加上簡(jiǎn)單的書桌，還有走入式衣柜；樓下則是挑高客廳+拉伸式餐廳+一體式廚房+衛(wèi)浴間組成的多功能起居空間。綜合看來，周邊單身購(gòu)房者或者投資客可以考慮45方的三室戶型，整體性價(jià)都是比較高的。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為裝修交付，樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500元/㎡，裝修品牌和工藝品質(zhì)方面，智慧之門也是誠(chéng)意滿滿。衛(wèi)生間選用的是科勒全套潔具（臉盆、龍頭、坐便器、淋浴花灑），考慮到業(yè)主實(shí)際生活，這里還預(yù)留了多個(gè)插座，業(yè)主根據(jù)自己需要可以更方便的安裝暖風(fēng)機(jī)、加熱毛巾架等電器，地面也預(yù)留了多個(gè)地漏，保證排水。廚房的水槽和龍頭采用的是美國(guó)摩恩，交付時(shí)還提供方太品牌電磁爐和油煙機(jī)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
在細(xì)節(jié)處的處理，世茂智慧之門則更為難得。進(jìn)門位置安裝了一鍵式開關(guān)和可視對(duì)講，一鍵式開關(guān)可以一鍵控制除冰箱、熱水器外的用電，安全且節(jié)能環(huán)保，頭頂位置還安裝了智能感應(yīng)燈，不管是歸家還是出門都能感受明朗；客廳墻面插座預(yù)留USB接口，滿足我們多個(gè)數(shù)碼產(chǎn)品的充電需求；樓梯智能感應(yīng)地?zé)舻脑O(shè)計(jì)，讓你半夜起床時(shí)都不需要找開關(guān)，可以直接下樓……
世茂智慧之門計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成集辦公、商務(wù)、商業(yè)、教育、生活休閑于一身的多業(yè)態(tài)、多功能的城市商務(wù)綜合體。為此，項(xiàng)目邀請(qǐng)了迪拜塔的設(shè)計(jì)師來操刀，規(guī)劃總建筑面積約37萬平米，由兩幢約280米的寫字樓（含部分精品酒店）、1幢19層的裝修LOFT酒店式公寓、2幢配套商業(yè)樓及城市景觀廣場(chǎng)組成。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。
項(xiàng)目由德國(guó)超高層專家SOL設(shè)計(jì)，美國(guó)LERA為結(jié)構(gòu)顧問的世茂智慧之門，設(shè)計(jì)以中國(guó)竹為立面意向結(jié)合繁體“門”的遮陽(yáng)表皮，超高圓弧幕墻立面，具有現(xiàn)代感。外立面采用玻璃幕墻、鋁板等材料建成,玻璃幕墻賦予建筑的特點(diǎn)是將建筑美學(xué)、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機(jī)地統(tǒng)一起來，建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，同時(shí)也使得建筑看起來比較高大上。但玻璃幕墻也存在著一些局限性，例如光污染、能耗較大等問題。
項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
世貿(mào)智慧之門項(xiàng)目中，小區(qū)有住戶為1180戶，折算下來車位配比為1：0.9的比例，相當(dāng)于一戶有不足1個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為世茂物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，樓盤物業(yè)管理費(fèi)為4元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤相比差不多，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2016元/年至2160元.（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目物業(yè)公司為世茂物業(yè)管理有限公司，世茂物業(yè)管理有限公司包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。從售樓處的現(xiàn)場(chǎng)看，售樓處置業(yè)顧問介紹清楚，整體可全面了解該項(xiàng)目。自身售樓部大氣，為玻璃幕墻及真石漆結(jié)合的設(shè)計(jì)。
世茂智慧之門，依托錢江三橋的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，形成了多維立體交通
項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線江陵路站直線約1公里，6號(hào)線星民站30米。不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。再江陵路地鐵站乘坐1號(hào)線向南8站可抵達(dá)武林廣場(chǎng)站，向南4站可抵達(dá)湘湖地鐵站，分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)， 8:30分時(shí)江陵路地鐵站需要排隊(duì)進(jìn)站，這表明該區(qū)域辦公人數(shù)已經(jīng)達(dá)到較大規(guī)模，也體現(xiàn)了該區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁。
項(xiàng)目地處濱江區(qū)江南大道和風(fēng)情大道交叉口，距離西湖景區(qū)約7.3公里、市中心武林商圈約9.5公里、錢江新城約4公里、杭州火車東站約8.5公里。依托錢江三橋的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，形成了多維立體交通(城際火車、地鐵、公交、高架、高速、機(jī)場(chǎng))。另外從整體區(qū)位上講經(jīng)過二十多年的發(fā)展，濱江形成了以網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，涵蓋網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)三大重點(diǎn)領(lǐng)域的新興產(chǎn)業(yè)格局，誕生了阿里巴巴、華三通信、�？低�、大華股份、聚光科技等一批領(lǐng)軍企業(yè)。
教育資源豐富但市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)較少，考慮到項(xiàng)目位酒店式公寓，只有40年產(chǎn)權(quán)，不能落戶，無學(xué)區(qū)，因此對(duì)學(xué)區(qū)有要求的客戶需慎重。
項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)醫(yī)療資源配套豐富。
步行5分鐘范圍內(nèi)便是星光大道商圈，星光大道商圈涵蓋影院、KTV、購(gòu)物、美食、休閑等綜合配套
距離杭州奧體中心3.7公里，1.5km處就是錢塘江，地理位置得天獨(dú)厚。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目北側(cè)為江南大道，東側(cè)為北塘路連接風(fēng)情大道，加上項(xiàng)目本身涵蓋多種業(yè)態(tài)，未來或受汽車尾氣或者噪音污染影響較大。
