萬(wàn)科金辰之光在售主要以79-128方戶型。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積多，可變空間大，可供客戶拓展。值得一提的是項(xiàng)目為蕭山與濱江交界處，距離濱康路地鐵口1.5公里左右，周邊配套齊全，均價(jià)低，性價(jià)比高，適合剛需型客群。分析師建議剛需客戶可以下手購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案89方戶型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積超大，緩解了整體小戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)很高。其次128方的四房設(shè)計(jì)則是追求小空間多房間，整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。綜合看來(lái)，剛需、分巢客戶可以考慮89方三房戶型，B戶型方正，通透，整體性價(jià)都是比較高的。
項(xiàng)目尚未交付，具體品牌型號(hào)不詳（開發(fā)商承諾交付前告知業(yè)主）。
項(xiàng)目尚未交付，具體裝修未知。但萬(wàn)科金辰之光樣板房的衛(wèi)浴主要采用美標(biāo)，科勒品牌。
萬(wàn)科在杭州運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目據(jù)守濱康核心，東至西興直河，西至規(guī)劃蕭杭路南至阡陌路，北至規(guī)劃山陰路，鄰近地鐵1號(hào)線濱康站（1.3公里），咫尺規(guī)劃中的70萬(wàn)㎡濱康綜合體。項(xiàng)目規(guī)劃有12幢高層住宅，項(xiàng)目中心的共享型法式園林采用開放式的園林設(shè)計(jì)，保證每棟樓的業(yè)主都可以欣賞到中心景觀 。
項(xiàng)目在景觀園林上，則以中心園林+庭院組團(tuán)的形式打造舒適的居住環(huán)境，景觀 層次分明，項(xiàng)目中心的共享型法式園林采用開放式的園林設(shè)計(jì)，保證每棟樓的業(yè)主都可以欣賞到中心景觀，而各個(gè)樓棟之間都有圍合庭院景觀，整個(gè)小區(qū)可以說(shuō)是一 步一景，處處有景。
建筑外立面采用真石漆，在建筑風(fēng)格上，采用古典設(shè)計(jì)風(fēng)格，并努力在形式和風(fēng)格上體現(xiàn)新古典氣息。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無(wú)毒、無(wú)味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷售聯(lián)系。
在萬(wàn)科金辰之光項(xiàng)目中，小區(qū)1：1.1的車位比例充足，相當(dāng)于一戶配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶不必過(guò)多擔(dān)心小區(qū)車位不足情況，對(duì)于車位出售可以暫且觀望。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)。萬(wàn)科物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有萬(wàn)科北宸之光、萬(wàn)科璞悅灣等一大批杭州地區(qū)知名度較高的住宅項(xiàng)目。萬(wàn)科物業(yè)在杭州口碑比較好，可以信任。
項(xiàng)目物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
萬(wàn)科金辰之光外的中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤緊接濱江區(qū)域，附近1000米處有地鐵一號(hào)線濱康路站，因此，可以軌交出行，出行方便，現(xiàn)今地鐵2號(hào)線，4號(hào)線已開通，可以方便換乘地鐵，可以方便換乘地鐵到達(dá)杭州任何地方。
項(xiàng)目位居蕭山新區(qū)板塊，處在西興路與濱康路交叉口西南400米。據(jù)守濱康核心，鄰近地鐵1號(hào)線的濱康站（1.3公里），內(nèi)部以中軸對(duì)稱的25萬(wàn)㎡美式殿堂級(jí)建筑，新古典歐式園林造景手法。雄距錢江南岸地理中心，方圓數(shù)百米之內(nèi)，坐擁彩虹高架快速路，濱康路，西興路，風(fēng)情大道地面主干道，地鐵1號(hào)線濱康站樞紐等立體化交通資源，5公里半徑內(nèi)，暢達(dá)星光大道商圈，奧體新城，蕭山人民廣場(chǎng)商圈，湘湖休閑度假區(qū)等精粹城市生活資源。
該樓盤周邊教育資源較多。所有學(xué)校都距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，因此對(duì)教育資源要求較高的客戶需謹(jǐn)慎考慮。
項(xiàng)目周邊較近的醫(yī)療配套較少，只有距離500米的同樂(lè)老年病醫(yī)院。要去較大的綜合醫(yī)院的話，需要去相對(duì)較近約10公里的蕭山醫(yī)院或者濱江的濱江醫(yī)院，武警醫(yī)院。
項(xiàng)目周邊目前商服配套較好，主要依賴星光大道的成熟配套和蕭山政府周邊的成熟配套。
本案內(nèi)有自帶綠化帶，東面有河流，均在1公里內(nèi)。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的噪音污染。
本案東邊有很多農(nóng)民房，街鋪，小餐館等，較為雜亂，對(duì)于居住品質(zhì)要求較高的客戶，可能會(huì)影響到居住品質(zhì)。
