戶型設(shè)計上，嘉凱城·中凱城市之光超越常規(guī)地引入通高陽臺、超大飄窗等多重創(chuàng)新空間，多重贈享面積的營造，不但預(yù)留了豐富而實用的空間格局，也賦予了每一個空間獨特的思想。即使89方，也能寬享三房的闊綽格局。稀缺的“闊景薄板”戶型格局，真正考量居住者們的生活需求，讓空間與主人的志趣相投。整體得房率為75%左右。從戶型整體設(shè)計角度來看，首次剛需和改善置業(yè)客戶均可以考慮購買。
本案89方左右戶型設(shè)計雖然面積有限，但通過贈送陽臺、飄窗，一定程度上緩解整體戶型設(shè)計的緊湊感，整體贈送面積最多達到了16平方米，戶型撇棄常規(guī)小三房的局促與狹隘，而不論是邊套還是中間套，除了臥室均朝南之外，廚房、衛(wèi)生間均帶有窗戶，保證了“死角”的采光及通風(fēng)。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進行裝修。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。嘉凱城具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)資產(chǎn)管理經(jīng)驗，已經(jīng)成功開發(fā)了60余個中、高端房地產(chǎn)項目，產(chǎn)品線豐富，“中凱城市之光”、“陽光城”等系列產(chǎn)品在業(yè)界極具影響力。因此樓盤品質(zhì)還是值得信賴的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項目占地面積4.1萬㎡，總建筑面積13.3萬㎡，其中住宅面積為8.4萬㎡，由10幢流線建筑圍合而成，其中4幢高層，6幢小高層組成。小區(qū)采用人車分流，內(nèi)設(shè)5000㎡社區(qū)商業(yè)、2700㎡泛會所架空，打造3萬余方的4大景觀院落并結(jié)合長河“天堂硅谷”的地域特質(zhì)點亮未來社區(qū)的“云服務(wù)智慧模式”，以互聯(lián)網(wǎng)的時代智慧打造濱江首席云住區(qū)。
根據(jù)售樓員介紹，項目靠山而居，延續(xù)嘉凱城城市之光綠色人居因子，綠化率高達40%，通過4個主題花園的設(shè)置和80多種種植的引入，圍和而成一個景觀均號，充滿趣味的院落式生活空間，讓人們都能找到自己的玩樂與駐足空間，成為都會精英們?nèi)旌钏交▓@。項目正處于初始施工階段，預(yù)計2017年12月31日交付，無法拍攝小區(qū)內(nèi)部景觀。
項目外立面采用真石漆，真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強，永不褪色等特點，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對建筑物侵蝕，延長建筑物的壽命，另外真石漆易干省時，施工方便。
該項目公共部位并無特別之處。利用架空層等半公共空間的設(shè)計，在私密的家庭空間之外，為居住者預(yù)留從公共空間到半公共空間的互動社交場境，讓每個居住者都能融入建筑空間里，享受建筑空間的交流感和自然屬性，真正實現(xiàn)當代精英聚落的圈層空間與沙龍空間。項目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳，分析師拍攝售樓處供消費者參考。
據(jù)售樓員介紹小區(qū)一共設(shè)定997個車位，988戶，保障每個業(yè)主家庭都能享受到至少一個車位，不用擔(dān)心上演現(xiàn)實版搶車位的戲碼，據(jù)售樓員介紹車位售價大致在10-15萬左右。另外本案未采用人車分流設(shè)計，汽車進入社區(qū)大門便直達地下停車場，電梯直接到戶。進入地下車庫需要刷卡進入，外來車輛需登記。地面臨時停車位分布在樓棟和路面空余位置，地上行車路線與行人路線存在較多重疊。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為嘉凱城物業(yè)管理有限公司，樓盤物業(yè)管理費為2.25元/㎡，費用與周邊樓盤相比差不多，目前本項目每年交的物業(yè)費依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費用為2430元/年至3159元不等。
項目物業(yè)公司為嘉凱城物業(yè)，嘉凱城物業(yè)服務(wù)包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。從售樓處的現(xiàn)場看，售樓處置業(yè)顧問介紹清楚，整體可全面了解該項目。自身售樓部大氣，為玻璃幕墻及真石漆結(jié)合的設(shè)計。
項目地處濱江區(qū)長河街道中心位置，時代大道濱文路高架樞紐，交通優(yōu)勢顯著。從時代大道高架經(jīng)三橋可快速到達市中心。從冠山隧道可往聞堰，從彩虹大道可往湘湖、蕭山，從時代大道、濱文路可往濱江行政商業(yè)中心。濱江板塊車流量較少，基本不會發(fā)生堵車。
目前項目所在的區(qū)塊內(nèi)暫無地鐵通車，出行還需依靠自駕或是公交。當然沒有地鐵線路的規(guī)劃，一定程度上會影響樓盤的未來的升值潛力。
從地理位置看，項目地處濱江區(qū)時代大道與彩虹大道雙快速道交匯處，占據(jù)這一門戶位置，無縫對接濱江區(qū)政府、錢江新城CBD、湖濱CBD杭州繁華核心；暢達蕭山機場、快速達到其他城市區(qū)域。從區(qū)位上看項目所處的濱江區(qū)作為杭州產(chǎn)業(yè)支撐力最強的區(qū)域之一，集聚了�？低�、阿里巴巴、華為、網(wǎng)易等眾多知名高新科技企業(yè)等一大批IT產(chǎn)業(yè)，一直是整個杭州力捧的區(qū)塊。近期的亞運會申辦成功，更是進一步提升了區(qū)塊的熱度，未來升值潛力可想而知。
嘉凱城·中凱城市之光，是板塊內(nèi)唯一享有長河高級中學(xué)名校配套的樓盤。項目的1公里步行圈內(nèi)，環(huán)繞著長一幼兒園、濱江區(qū)濱虹學(xué)校、杭州東冠小學(xué)、浦沿小學(xué)教育集團、濱江區(qū)濱虹學(xué)校、杭州市長河高級中學(xué)、濱江區(qū)濱蘭實驗學(xué)校等多所知名學(xué)校。從幼兒園到高中的師資教育力量，是名副其實的“全學(xué)齡教育體系”配套享有者。
項目所在區(qū)域內(nèi)醫(yī)療資源配套豐富，項目周邊約5分鐘步行范圍內(nèi)即是濱江區(qū)婦幼保健院，另外車行10分鐘范圍內(nèi)分布著浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬兒童醫(yī)院、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院濱江院區(qū)、武警醫(yī)院等甲級醫(yī)院，為業(yè)主打造真正貼心便捷的“健康云生活”。最近的藥店為天堂醫(yī)藥連鎖長河店。
嘉凱城·中凱城市之光周邊，圍合著濱江最具代表性的7大商圈。以星光大道商圈為代表的核心休閑娛樂配套體系，距項目僅約5公里，開車約7分鐘便可到達。星光大道商圈涵蓋影院、KTV、購物、美食、休閑等綜合配套，是濱江最具代表性的核心繁華商圈。同時，在嘉凱城·中凱城市之光的周邊，分布著浦沿商業(yè)中心、彩虹城商業(yè)中心、寶龍城市廣場和卓越時代廣場、白馬湖生活商圈等綜合配套，坐享豐盛的都市生活。
項目1km處僅有長江公園，景觀資源一般。但3km處即是白馬湖公園，駕車10分鐘以內(nèi)即可達到，白馬湖集安閑、寧靜、自然的特點于一體，視為休閑娛樂的一個好地方。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。另外據(jù)售樓員介紹分布有5000㎡社區(qū)商業(yè)，屆時也會對住戶帶來噪音等影響。
1、項目靠近時代大道高架和彩虹快速路，都是區(qū)域主要干道，車輛來往較多，尤其是大型車輛。所排放的尾氣、發(fā)出的噪聲，對臨近樓棟的居民而言，是極其不利的。
2、另外周邊老小區(qū)農(nóng)民房較多，一時間又難以實現(xiàn)大面積的拆遷，房子年數(shù)久遠，布局老舊。
3、項目100m處是長河高級中學(xué)，周五以及周末放假上學(xué)時間大量的家長接送車輛會造成道路的擁堵，這時候更要注意子女上下學(xué)時的安全問題，注意來往車輛。
