東湖板塊,經(jīng)過去年一年的樓市普及,也有很多購房者有所了解。今天的項目上錦宸府就位于東湖板塊邊緣,即傳統(tǒng)說法上超山板塊。
1.交通:目前區(qū)域內無地鐵,未來最近的地鐵為杭州地鐵9號線,一期終點站昌達站預計2020年9月開通,直距項目4.6公里,二期正在規(guī)劃中,根據(jù)目前規(guī)劃,最近站點距離項目850米左右。同時,項目附近有秋實高架等。
2.商業(yè):項目一路之隔今年成功出讓的華元項目地塊,未來帶有4萬方左右商業(yè),并且會建有杭州室內滑雪場;兩公里外有一個奧特萊斯(在建)。
3.學校:規(guī)劃幼兒園、塘棲第三小學、樹蘭學校。
4.醫(yī)院:余杭區(qū)兒童醫(yī)院、余杭區(qū)中醫(yī)院。
5.景觀:皇國山公園緊挨項目;1.2公里外超山風景區(qū)。
6.優(yōu)勢:總價可控;戶型設計優(yōu),得房率高。
7.缺點:項目周邊目前交通不便,居住氛圍不夠純熟;另一方面,搖號驗資需要40萬,雖然中規(guī)中矩,但是從目前市場來看會截流部分購房者。