贈與房產(chǎn)過戶是什么
房屋贈與是指贈與人把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務(wù)。
贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立�；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn)，也可成為贈與合同的標的。
一、贈與的最新房產(chǎn)證過戶費用是多少
1、公證費：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
2、征收全額契稅
3、其他費用和正常過戶都一樣
二、繼承的最新房產(chǎn)證過戶費用是多少
1、需要繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200元。
2、需要房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰。
3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
三、轉(zhuǎn)讓的最新房產(chǎn)證過戶費用是多少
1、契稅：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠）;
2、測繪費：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元;
3、二手房交易手續(xù)費：總額=住宅6元/平米*實際測繪面積;
4、登記費（工本費）：80元；共有權(quán)證:20元。
采取哪種方式過戶最省錢？
如果將一套經(jīng)評估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過不同過戶方式發(fā)生差距較大的費用，三種方式過戶房產(chǎn)費用分別為：
1.采用“繼承”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*2%+80元=30080元；
2.采用“贈予”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(3%+1%)+5元=60005元；
3.采用“買賣”方式過戶房產(chǎn)費用：150萬*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；
經(jīng)過繼承、贈予、買賣三種方式對比可以發(fā)現(xiàn)，費用差距不小。子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費用最少，其次是“買賣”方式過戶，“贈予”方式過戶費用**。但對于不少人來說，支付此筆費用也有一定壓力。
但是除了費用問題，購房者還需要考慮其他問題，例如通過繼承方式只能等待老人去世，且如果存在多個繼承人會有都官司的風險。如果采用買賣方式過戶更方便，但是流程較為復(fù)雜，涉及到的步驟較多，采用贈送方式費用則更高。因此每個家庭要根據(jù)實際情況來處理房子問題。
