一、什么是網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程。網(wǎng)簽的主要作用有：①防止“假房源”；②防止“一房二賣”情況發(fā)生；③加強市場監(jiān)管，維護市場秩序；④增加房地
二、什么是過戶？
過戶，即不動產權屬轉移登記，指的是不動產權利人發(fā)生改變而進行的登記。根據(jù)《物權法》規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”所有權是不動產物權的其中一種，不動產權屬（所有權）轉移應當依照法律規(guī)定進行登記才能產生效力。
權屬轉移登記的流程是什么
1.網(wǎng)上預約：繳稅完成后，需要網(wǎng)上預約，獲取并打印《預約通知單》（部分城區(qū)需要預約過戶號）。
2.買賣雙方準備轉移登記的材料。
3.現(xiàn)場辦理：持《預約通知單》取號。
4.簽字確認后領取《受理通知書》，并去收費窗口繳納不動產權屬轉移登記費。
5.領取不動產權證書。具體領取時間以各城區(qū)通知為準。簡單來說，網(wǎng)簽和過戶是完全不同的兩個概念，網(wǎng)簽是合同備案，過戶是房子所有權轉移，但二者在購房過程中都是不可缺少的
買房網(wǎng)簽流程是什么
1、買賣雙方達成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息,經(jīng)由買賣都雙方確認無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。
網(wǎng)簽后多久能拿到不動產權證?
這個問題也是很多購房者都會關注的一個問題，其實網(wǎng)簽和拿不動產權證是沒有多大關系的，因為網(wǎng)簽只是房地產交易中的一個流程，并不能影響不動產權證的辦理時間。
不動產權證的拿到時間，主要可看買的是新房還是二手房。如果購買的是新房，那么需要等到房屋交房后，購房者收了房子，那么此時開發(fā)商才會開始辦理產權證，按照規(guī)定，一般開發(fā)商在購房合同上承諾交房后的一年或一年半的時間辦理好不動產權證，否則將承擔違約責任。
如果你選擇的是二手房，那么就更加簡單了。一般來說，按照規(guī)定，只要滿足房屋沒有查封或者抵押信息，可以正常交易的情況，那么拿上網(wǎng)簽合同就可以辦理過戶，不久之后就可以拿到不動產權證了。
購房網(wǎng)簽有哪些注意事項
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
網(wǎng)簽有什么法律效力?
1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：
開發(fā)商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準，網(wǎng)簽和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。
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