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            樓盤位于江干區(qū)九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側(cè)，德信錢塘云莊的斜對面。需要注意的是，樓盤售樓處不在小區(qū)里，而是設(shè)在通盛路上、陽光國際樓下宋都天潤售樓處里。
            

            項目共有5幢樓，在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前，整個小區(qū)給人的感覺完全不像一個商品房小區(qū)，甚至不如有些管理得當(dāng)?shù)幕剡w房小區(qū)，眾多問題都有待未來成立了業(yè)主委員會來解決。
            

            小區(qū)目前是宋都物業(yè)，不過因為是托管的，小區(qū)又沒完全交付，所以物業(yè)在管理上有些不上心，門禁都形同虛設(shè)。
            

            為了方便南面錦江半島、圓夢園的居民出行，項目南側(cè)開了一個小門，這樣南面小區(qū)的居民可以直接穿過項目去往汪楊街。此外，現(xiàn)在兩個小區(qū)之間的隔離圍墻也很矮，起不到防范的作用。
            

            周邊配套：
            

            周邊學(xué)校有杭師大東城小學(xué)、杭師大東城一中、二中，杭州高級中學(xué)（錢江校區(qū)），公園有東湖路市民公園，基本無可圈可點(diǎn)的大型配套，等未來連堡豐城建成尚可提供背書，與項目的直線距離大約在2.8公里。
            

            周邊界面：
            

            北面為未來出行的主路旺楊街，對面是新建待交付的回遷房楊公佳苑，別說，這回遷房的外立面還蠻好看，沿街一排為底商，未來正對著項目正門口。
            

            南面遠(yuǎn)處為錢塘江方向，近處為錦江半島小區(qū)，建筑較新，從俯拍圖看，小區(qū)綠化做的也還可以。圖一左上方為宋都陽光國際。
            

            優(yōu)勢分析 交通、價格是***賣點(diǎn)
            

            1.距離地鐵9號線艮山東路站（在建）直線距離約600米，未來預(yù)計走路8分鐘可達(dá)。
            

            2.開車的話，去杭州的傳統(tǒng)中心和新中心都比較方便:去錢江新城一帶，南面走之江路；去武林門一帶，北面有艮山西路高架（在建）和德勝快速路；去濱江、世紀(jì)城，可以向東上九堡大橋轉(zhuǎn)機(jī)場快速路。
            

            3.位于錢江新城2.0東區(qū)，離江河匯直線距離6公里，周邊大片拆遷后待開發(fā)土地，多少還是有想象空間的。
            

            4.斜對面德信錢塘云莊預(yù)計高層均價4萬，而且起步戶型為127方，總價逼近600萬，相比之下，小戶型低總價的萬象上東門檻低不少。
            

            劣勢分析：沒有著落的三證，扶不起的九堡
            

            1.陽光景臺2010年首開，最早開發(fā)商是亞西亞房產(chǎn)，而代售代建方則是宋都。不過，亞細(xì)亞爆出資金問題后，宋都就撤出了項目，撇清了關(guān)系。直到2014年才通過法拍的方式接手了剩下房源，并更名“萬象上東”進(jìn)行銷售。
            

            嚴(yán)格的說，現(xiàn)在銷售的房源其實已經(jīng)是二手房了，根據(jù)銷售口風(fēng)，開發(fā)商承擔(dān)增值稅，購房者承擔(dān)契稅。另外，也有粉絲向我們透露，項目的首付比例很高，購買時要分別支付債權(quán)款和房款，債權(quán)部分全款，房款部分可以貸款。
            

            2.現(xiàn)在項目于還有一個硬傷沒有解決:還辦不出房產(chǎn)證。雖然銷售給出的口風(fēng)是明年2月能搞定，但實際會怎么樣誰都不敢打包票，急著落戶、上學(xué)啥的還是別冒險了。
            

            3.九堡有點(diǎn)像扶不起的阿斗，十年前是實打?qū)嵉某青l(xiāng)結(jié)合部，現(xiàn)在拆遷完氣質(zhì)還是城鄉(xiāng)結(jié)合部。以房價為例，10年陽光景臺首開就要賣2萬1，9年過去，只漲了1萬，除了下沙沿江，主城區(qū)再無難兄難弟。去問問當(dāng)年九堡、濱江二選一，九堡、金沙湖二選一里買了九堡的那些人心中有多后悔，你就知道九堡的發(fā)展有多慢。
            
                                
            
                                    2020-07-18
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            項目總共才5幢房源，4幢高層、1幢多層，呈L型排布�，F(xiàn)房且無需搖號，純住宅，目前售價3.1w左右，戶型全部是87方，也就是說總價270萬，就能買到地鐵旁的房子，即買即��！
            

            萬象上東的房子要不是拆遷壕們偏愛大戶型，應(yīng)該也早就沒有了，就如楊柳郡一樣，戶型總是大的先選完。但對于剛需來說，恰恰是上選。
            

            項目可謂是命運(yùn)多舛，項目以前叫陽光景臺，早在2010年首開，小區(qū)5幢樓共計286套房源全部售罄，那一年的均價大概在21000元/平米左右。但在2013年交付時，陽光景臺的開發(fā)商資金鏈斷了，其中120套房子被查封。2014年，這批房子進(jìn)入司法拍賣流程。目前，這批房子全部清清白白流入一手市場，處于待售狀態(tài)。
            

            樓盤周遭無在售房源，往西約1.5公里即可踏入艮北境內(nèi)，那邊一連四五個盤，精裝均價4萬出頭，甚至同樣是毛坯現(xiàn)房的越秀前灘名邸，預(yù)計售價也要36000-37000元/㎡。
            

            斜對角是即將首開的望錢塘云莊，樓面價20024元，外加公租房自持25%，算下來實際樓面價為28191元/㎡，未來賣價奔著4萬去了。目前銷售對外口徑：計劃高層首開單價4萬，最小戶型是127方，所以總價500萬朝上了
            

            總結(jié)一下，樓盤***優(yōu)勢就是現(xiàn)房、小戶型、離地鐵不遠(yuǎn)、周邊生活配套成熟，價格單從所在版塊錢江新城2.0來說，已經(jīng)是洼地。
            

            周邊配套
            

            軌道交通：目前離得最近的地鐵站是1號線九堡站，直線距離約1.2公里，打車起步價。未來距離最近的地鐵站是9號線艮山路站，直線距離約630米，9號線直達(dá)錢江新城；一次換乘可以至濱江和武林；地鐵一站至客運(yùn)中心站，去新客站商業(yè)城和金海城看個電影吃個晚餐，對于年輕人來說也很方便。
            

            商業(yè)配套：開車10分鐘，走艮山快速路就到武林廣場商圈，走之江路即到錢江新城商圈。地鐵一站路到錢江新城2.0精心打造的“地下隱形城市”。
            

            在家門口，項目也已擁有成熟的社區(qū)業(yè)態(tài)：項目北面為未來出行的主路旺楊街，對面是新建待交付的回遷房楊公佳苑，沿街一排為底商；項目南面遠(yuǎn)處為錢塘江方向，近處為錦江半島小區(qū)，也已經(jīng)是個入住很久的小區(qū)了。
            

            教育資源：周邊學(xué)校有杭師大東城小學(xué)、杭師大東城一中、二中，杭州高級中學(xué)（錢江校區(qū)），公園有東湖路市民公園，基本無可圈可點(diǎn)的大型配套，等未來連堡豐城建成尚可提供背書，與項目的直線距離大約在2.8公里。
            

            醫(yī)療資源：江干區(qū)人民醫(yī)院九堡分院，邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)（三級甲等）。
            

            景觀資源：之江東路下穿改造是錢江新城 2.0 的最重要的交通體系，將之江東路下沉，讓機(jī)動車道路層往下沉，上方設(shè)置沿江景觀帶，江和城連城一片從沿江地塊可以直接步行至江畔。
            

            該項目西起塘工局路東至和睦港，全長約 4320 米，將來會成為杭州休閑娛樂網(wǎng)紅打卡圣地，江景慢跑環(huán)道，休閑CBD 公園，非常宜居。
            
                                
            
                                    2020-07-18
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            四通八達(dá)，出行很方便毛坯房，自己裝修，有自己的風(fēng)格。
            
                                
            
                                    2020-04-02
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            不是精裝修？那價格還不低了呢？
            
                                
            
                                    2020-08-24
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            我比較希望是開發(fā)商自己的物業(yè)公司。容積率有點(diǎn)大，樓棟太密集，看著有點(diǎn)悶。
            
                                
            
                                    2020-06-01
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            去年升得挺快的，現(xiàn)在買也還來得及房子戶型周正，南北通透，動靜分區(qū)，首次置業(yè)***，感覺買的非常值，推薦。
            
                                
            
                                    2020-05-18
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            景觀房，戶型方正，環(huán)境好
            
                                
            
                                    2020-05-04
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            小區(qū)售樓處在哪里？小區(qū)面積很大，房子設(shè)計布局也很合理，綠化環(huán)境不錯，但是周邊配套設(shè)施不夠其全
            
                                
            
                                    2020-04-19
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            萬象上東一線江景 居家戶型
            
                                
            
                                    2020-04-07
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            新小區(qū)有商場，這個挺不錯的。大產(chǎn)權(quán)，70年的，放心買。
            
                                
            
                                    2020-03-20
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            離地鐵真的很近，步行六七分鐘就可以到.
            
                                
            
                                    2020-03-06
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            這個小區(qū)附近的學(xué)校還挺好的。大產(chǎn)權(quán)，70年的，放心買。
            
                                
            
                                    2020-03-05
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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          共有 59條 點(diǎn)評
          
        
          


   

        
          
    
          
        
                
          
          
          區(qū)域熱評樓盤
          
          
          
            
          
          
        
          
                
    
          

          


           


          

           


          

           


          


          

           
            
  




          

          
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          簽約有效期：04月30日-06月07日
          
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