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          • 拿地回顧:2020年1月17日,上海中梁經(jīng)過62輪競(jìng)價(jià),以總價(jià)490154萬元競(jìng)得余政儲(chǔ)出〔2019〕66號(hào)未來科技城212號(hào)地塊,樓面價(jià)22843元/㎡,溢價(jià)率14.21%。位于余杭區(qū)余杭街道,項(xiàng)目西至運(yùn)溪路(東西大道)、北至文一西路。
            地塊出讓基本信息:
            1、地塊須配建不少于地上住宅總建筑面積5%比例的公租房。
            2、地塊內(nèi)須配建地上建筑面積不少于600平方米的文化活動(dòng)站一處。
            3、地塊須配建地上建筑面積不少于600平方米的社區(qū)服務(wù)站一處。
            4、建筑外立面要求現(xiàn)代簡(jiǎn)約,不得采用涂料、面磚材質(zhì)(那意味著需采用真石漆或鋁板、石材)。
            5、所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于31000元/平方米,且毛坯銷售***單價(jià)不高于34100元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。也就是說項(xiàng)目未來精裝限價(jià)3.45萬/平。
            從以上信息,可以得知:中梁大概率就是做一個(gè)“走快”的產(chǎn)品(因?yàn)樽夥砍杀景凑?000元/㎡計(jì)算,則對(duì)應(yīng)實(shí)際地價(jià)為24256元/㎡,加建安成本,中梁幾乎沒有利潤(rùn))。
            項(xiàng)目配套解析:
            交通方面:距離地鐵3號(hào)線文一西路站約700米;
            教育方面:馬榮全美凱瑞幼兒園(步行約2.9km)、余杭區(qū)大禹小學(xué)(步行約2.6km)、余杭中學(xué)(步行約1.5km)、杭州現(xiàn)代技工學(xué)校(步行約560m)等;
            產(chǎn)業(yè)方面:菜鳥總部(在建,步行約1.5km)等;
            其他資源方面:浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬***醫(yī)院余杭分院(在建,步行約1.5km)、塔山公園、余杭中央公園、銀湖農(nóng)莊、迎眾便利店等生活配套。
            未來科技城本身的配套毋庸置疑,但是中梁項(xiàng)目處于未來科技城和科技城2.0的交界處,1.0和2.0的配套它都可以享受到,且鑒于板塊的火熱,中梁應(yīng)該不愁賣。

            2020-07-28
          • 案名:中梁沐宸院        板塊:未來科技城板塊
            項(xiàng)目地址:余杭區(qū)文一西路與東西大道交匯處(文一西路市民之家斜對(duì)面)
            產(chǎn)權(quán)年限:70年           開發(fā)商:杭州石宸置業(yè)有限公司
            樓盤價(jià)格:限精裝均價(jià)34500元/㎡ (含3500元/㎡裝修)
            核心賣點(diǎn)推薦:未來科技城芯 地鐵旁 近浙一總部
             【版塊介紹】位于文一西路與東西大道交匯處,坐享配套、交通、景觀優(yōu)質(zhì)資源。打造體量約30萬方國(guó)際PARK住區(qū),打造未來科技城區(qū)域封面典藏住區(qū)。
             【交通配套】地鐵3號(hào)線文一西路站約400米,可2站換乘機(jī)場(chǎng)快速線,45分鐘直達(dá)蕭山機(jī)場(chǎng)。北面約3公里即杭州火車西站—云城,家門口的高鐵站,極大提升出行效率。此外文一西路隧道工程、繞城高速、通用機(jī)場(chǎng)等交通規(guī)劃形成杭城最立體、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。
             【產(chǎn)業(yè)配套】阿里巴巴、中國(guó)人工智能小鎮(zhèn)、阿里達(dá)摩院、海創(chuàng)園、恒生科技園、中國(guó)移動(dòng)全球研究總部、之江實(shí)驗(yàn)室、?低、同花順、今日頭條分部、菜鳥網(wǎng)絡(luò)、vivo全球AI總部等眾多獨(dú)角獸公司和創(chuàng)新企業(yè)形成**競(jìng)爭(zhēng)力的高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),大量高層次人才涌入,中國(guó)硅谷已然成型。
             【商業(yè)配套】生活圈內(nèi)城西寶龍廣場(chǎng)(約1.3公里)、萬達(dá)廣場(chǎng)、親橙里、海港城、西溪?dú)g樂城,西溪印象城、西溪銀泰城,龍湖天街環(huán)伺。商業(yè)聚集程度在杭州屈指可數(shù)。
             【環(huán)境配套】南面緊臨和睦濕地、五常濕地,景觀資源優(yōu)越。城市綠肺生活,都市人的向往。
             【醫(yī)療配套】距浙醫(yī)一院余杭分院約1000米,家門口的三甲醫(yī)院,與美國(guó)斯坦福醫(yī)學(xué)中心簽署合作備忘錄,采用先進(jìn)美國(guó)醫(yī)療理念和標(biāo)準(zhǔn),大大提升版塊醫(yī)療水準(zhǔn)
             【教育配套】未來科技城雙語幼兒園、文瀾未來科技城學(xué)校、天元公學(xué)(杭師大附屬學(xué)校)、英特外國(guó)語學(xué)校、人大附中等名校環(huán)繞。一站式名校聚集,區(qū)域文教氛圍濃郁。

            2020-08-22
          • 預(yù)計(jì)2023年7月7日交付交樓,交房時(shí)間還可以,關(guān)鍵還是質(zhì)量要過關(guān)。戶型整體上空氣流通性好,布局合理地段還不錯(cuò)。

            2021-04-01
          • 交通便利,不開車也不用擔(dān)心出行問題了!非毛坯交付,精裝的房子更大氣,自己裝不了那么好

            2021-01-25
          • 現(xiàn)在這種行情,能按時(shí)按質(zhì)交房就不錯(cuò)了。買房最看重環(huán)境和配套齊全,周邊生活便捷,質(zhì)量是有保障。

            2020-12-29
          • 交房就能住新家,期待未來的新生活,盼望中70年產(chǎn)權(quán)的才安心,房子我就認(rèn)準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)。

            2020-11-18
          • 周邊有一些配套而且以后這地段升值,所以小區(qū)有升值空間。小區(qū)環(huán)境不錯(cuò),綠化率挺高,沒事小區(qū)逛逛,緩解一天工作的緊張和疲勞,贊!

            2020-11-05
          • 精裝限價(jià)3.45萬/㎡,戶型建面約98-139㎡。,紅盤分流+大體量加推的情況下,應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的上車好機(jī)會(huì)。

            2021-08-11
          • 交房時(shí)間預(yù)計(jì)2023年7月7日,且等等看吧裝修房,不需自己裝修,要能達(dá)到樣板間效果就很好了。

            2020-12-15
          • 目前未來科技城區(qū)域內(nèi)共有上市企業(yè)6家,新三板掛牌企業(yè)29家,136 家上市“種子”企業(yè),還集聚了 19家(準(zhǔn))獨(dú)角獸企業(yè)。其中不乏阿里巴巴、海創(chuàng)園、恒生科技園、中電?档鹊,未來還有杭州火車西站、阿里菜鳥總部、人工智能小鎮(zhèn)、之江實(shí)驗(yàn)室、達(dá)摩院、vivo AI 全球總部、oppo全球終端研發(fā)總部、字節(jié)跳動(dòng)華東中心,超重力項(xiàng)目等等。

            2020-07-28
          • 交房時(shí)間預(yù)計(jì)2023年7月7日交付,且等等看吧住宅都是70年的產(chǎn)權(quán),這個(gè)沒問題。

            2021-03-18
          • 關(guān)注過這小區(qū)附近的小學(xué),還不錯(cuò)。小區(qū)綠化做的不錯(cuò),環(huán)境優(yōu)美,滿眼綠意,居住舒適度較高。

            2021-03-05
          共有 18條 點(diǎn)評(píng)

          區(qū)域熱評(píng)樓盤

           
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