濱江觀品用戶點(diǎn)評-杭州看房網(wǎng)

寫點(diǎn)評贏紅包，我要點(diǎn)評

2020年6月29日，經(jīng)過35輪報價，濱江競得奧體博覽城中心單元BJ1701-11、13地塊（蕭政儲出(2020)37號），成交價約34億元，成交樓面價32688元/㎡，溢價率29.7%，自持比例5%。

該地塊實(shí)際上為兩宗地拼在一起，根據(jù)出讓要求，濱江需要在兩塊地之間代建用地面積3305平方米的道路。另外還需配建面積為5209平方米的公租房。

根據(jù)雙限要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42500元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于46750元/平方米，如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米，即未來商品房精裝限價47000元/平方米。

項(xiàng)目共規(guī)劃了11幢高層，其中包括9幢23-26F住宅、1幢自16F持、1幢23F公租房。

四周道路由北開始順時針依次為：北面金雞路、東面平瀾路、南面丹華路、西面利一路。（說明：地塊朝向并非正南正北）

交通：雙地鐵，距離6號線博覽中心站步行約367米，距離2號線錢江世紀(jì)城站步行約864米等（根據(jù)從小區(qū)大門到站點(diǎn)位置進(jìn)行測量，數(shù)據(jù)僅供參考）；

教育：規(guī)劃小學(xué)約370米、杭州奧體實(shí)驗(yàn)小學(xué)約1.6公里、蕭山區(qū)世紀(jì)實(shí)驗(yàn)小學(xué)約1.2公里、錢江世紀(jì)城學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)約1.6公里等；

商業(yè)：信達(dá)中心約1.2公里等；

醫(yī)療：浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、杭州蕭山盈豐新華醫(yī)院等；

其他：奧體博覽城、錢江世紀(jì)公園

2020-08-07
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杭州濱江·觀品占地約3.4萬㎡，總建筑面積約14萬㎡，由11幢高層組成，包括9幢23-26F住宅、1幢16F自持、1幢23F公租房。

項(xiàng)目以奧博支一路為界分成兩個區(qū)，兩區(qū)域主入口均在奧博支一路。除了9號樓、3號樓是底層架空外，其它樓幢屬于底層局部架空。

產(chǎn)品打造上，濱江·觀品戶型建面約169-233㎡，妥妥的高端純粹改善盤。169㎡起步戶型，也就是說預(yù)算800萬元以上才有機(jī)會入場。

近兩年奧體錢江世紀(jì)城周邊上市了大量剛需改善盤，像觀品這樣的200㎡+升級改善戶型并不多見，足以讓高凈值人群為之傾心。

此外，奧體板塊還有“豪宅難買王”杭州壹號院，其主流戶型在260㎡以上，但一房難求。而濱江·觀品大面積段產(chǎn)品有望緩解板塊內(nèi)高端客戶的積壓，讓他們多了一個選擇。

濱江·觀品一期2月開盤，客群改善需求旺盛，普遍對大戶型格外青睞，直接從大戶型向小戶型選擇。

項(xiàng)目建筑立面采用淺香檳&淺咖色全鋁板+藍(lán)灰色玻璃幕墻組合。

相比同檔次產(chǎn)品，濱江·觀品把更多的成本放在外立面上。一方面美觀大氣的立面設(shè)計符合濱江一貫風(fēng)格，同時規(guī)劃有城市界面要求，項(xiàng)目強(qiáng)化了立面成本投入。

配套概況

交通：約350m地鐵6號線博覽中心站；博奧隧道直達(dá)錢江新城；三橋三隧，***通達(dá)武林、西湖核芯區(qū)；

教育：約1.9km學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)；約2.5km杭州第二中學(xué)錢江學(xué)校；約2.5km 崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校；

商業(yè)：約300m奧體博覽城地下商業(yè)（在建）；約2.5km 奧體印象城（在建）；約2.5km來福士；約3km萬象城；

醫(yī)療：約2.7km省婦保蕭山院區(qū)（在建）；約4km邵逸夫醫(yī)院；

其他：奧體博覽城、錢江世紀(jì)公園。

2021-06-13
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2張無房票+3張有房不知道能不能上車

2021-08-27
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位于杭州“宇宙中心"”奧體核芯，對望奧體博覽城。周邊豪宅云集，城市地標(biāo)林立，奧體印象城、SKP等環(huán)繞周邊，區(qū)位、配套都相當(dāng)搶眼。步行約650米可至錢江世紀(jì)公園，距地鐵6號線博覽中心站(在建)約360米、2號線錢江世紀(jì)城站約800米，雙地鐵出行更加便利。濱江品牌加持，戶型面積在169-233m之間，標(biāo)準(zhǔn)的高端改善盤。但周邊高樓林立，部分較低樓層日照時長可能比較短

2021-06-24
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觀品在看過的人的眼里，都知道，這個確實(shí)是個豪宅定位，精裝標(biāo)準(zhǔn)比其他世紀(jì)城的新盤都要高。另外就是戶型，戶型***達(dá)到了233方，杭州住宅里，面積很大的大平層了，除了信達(dá)壹號院的335方，這個是核心位置的第二大平層! 觀品***的優(yōu)勢的距離奧體公園很近，只有約200米;另外到6號線博覽中心站約300米步行，一路直達(dá)濱江眾神仙級的上市高新企業(yè);到6+2號線交匯站錢江世紀(jì)城站約730米步行，1站到萬象;到SKP也比較近。但是也有不足，就是南面的奧邸國際的雙子塔高層辦公太高了，日照遮擋確實(shí)比較嚴(yán)重。

2021-05-13
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位置，戶型，都挺好，就是對剛需來說價位高了一點(diǎn)

2021-04-08
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濱江觀品定位為大戶型，起步戶型約160方，主力戶型約200方上下。

2020-08-07
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