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          • 2019年9月10日,經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià),杭州瀚置盛越企業(yè)管理咨詢有限公司(香港置地)以總價(jià)150398萬(wàn)元競(jìng)得運(yùn)河新城單元GS1202-R21-26宅地(杭政儲(chǔ)出[2019]44號(hào)),樓面價(jià)20488元/㎡,溢價(jià)率12.74%。
            根據(jù)要求,地塊均需配建10%公租房。地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于34500元/平方米,且毛坯銷售***單價(jià)不高于37950元/平方米,精裝標(biāo)準(zhǔn)不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3.8萬(wàn)/平。
            就是這塊地的競(jìng)價(jià)成功,才讓香港置地有了真正意義上的“入杭首秀”,純“香港置地”造。
            而這宗地塊,從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看,加上公租房成本,其實(shí)際地價(jià)在23209元/㎡,和未來(lái)新房售價(jià)相比,還有很大的盈利空間,對(duì)于房開來(lái)說(shuō),算是邁出了成功的一步。
            后來(lái),項(xiàng)目定案名:香港置地上河公園,規(guī)劃建造6幢23-24F高層住宅樓(含一幢公租),4幢8-10F小高層住宅樓,共計(jì)10幢樓724戶房源。
            項(xiàng)目含車位約724個(gè),住宅部分:高層戶型建面約93、105、107、129方,共4個(gè)面積段,小高層戶型建面約105、126、139方,共3個(gè)面積段,目前首開時(shí)間未定,交房則在2023年6月左右。

            2020-08-18
          • 香港置地上河公元占地約28234m²,容積率2.6,總建面約106682m²,綠化率35%以上。
            整體地塊比較方正,由4棟8-10層小高層和6棟23-24層高層所構(gòu)成(其中10#為公租房),規(guī)劃總戶數(shù)724戶,配有車位798個(gè)。
            結(jié)合周邊環(huán)境,考慮到南向是學(xué)校,不會(huì)有太高建筑,所以上河公元采用了南低北高的“高低配”設(shè)計(jì)。
            當(dāng)然,這么做的主要目的是為了提高溢價(jià)率,不過(guò)整體還是比較和諧,增加了低密度產(chǎn)品的同時(shí),也保證了高層區(qū)的采光和視野。
            外立面主體材料為鋁板型材框加真石漆,采用了現(xiàn)代建筑風(fēng)格,線條簡(jiǎn)潔大氣,更是結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣谌肓诉\(yùn)河波紋的弧形線條設(shè)計(jì),顯得十分新穎。
            香港置地上河公元具體位于運(yùn)河新城中部,具體位于拱墅區(qū)金昌路與顧揚(yáng)路交叉口,距離京杭大運(yùn)河約400米。
            往東600米便是順豐創(chuàng)新中心,該區(qū)域?qū)儆谥腔劬W(wǎng)谷,是目前拱墅區(qū)重點(diǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城,約10萬(wàn)人的容量也為將為運(yùn)河新城提供了一定的人口支撐。
            根據(jù)目前已知的地鐵規(guī)劃,香港置地上河公元距離在建的地鐵4號(hào)線拱康路站約1.2km,距離較遠(yuǎn)。
            地鐵出行只能寄托于遠(yuǎn)期規(guī)劃的地鐵15號(hào)線,項(xiàng)目距離預(yù)設(shè)的金昌路站約500米。到時(shí)候具體規(guī)劃可能存在變動(dòng),以官方發(fā)布為準(zhǔn)。
            自駕出行倒是比較方便,附近多條高架交錯(cuò),地面道路比較通達(dá),麗水快速路修通之后可以直達(dá)市中心方向。
            商業(yè)配套主要依托項(xiàng)目南側(cè)約1km的運(yùn)河灣綜合體,項(xiàng)目3km范圍內(nèi)還有城北萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、BMW綜合體等等商業(yè)配套。
            最方便的還是教育配套,小學(xué)和初中與項(xiàng)目?jī)H一路之隔。
            項(xiàng)目南側(cè)緊臨在建的謝村48班制小學(xué),計(jì)劃由上海世界外國(guó)語(yǔ)小學(xué)領(lǐng)辦,預(yù)計(jì)2022年9月竣工并投入使用,總投資3.1億元,最多可容納學(xué)生2160人。
            項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃了為初中。
            項(xiàng)目往北直線約1.2km是在建的邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院,是區(qū)域內(nèi)重大項(xiàng)目之一。預(yù)計(jì)2023年投入使用,屆時(shí)成為大城北最為重要的醫(yī)療配套之一。
            除以上外,還有開篇中提及的京杭大運(yùn)河博物院、大運(yùn)河音樂(lè)廳、大運(yùn)河文化藝術(shù)中心、大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島等等。
            對(duì)于香港置地上河公元的期望,其實(shí)也是對(duì)整個(gè)運(yùn)河新城的期望,隨著各種重磅規(guī)劃的落地,未來(lái)這里也必然將蛻變成為杭州城北人居價(jià)值高地。

            2021-01-05
          • 小區(qū)環(huán)境還可以,物業(yè)管理的也好。公交平時(shí)可以不坐,但是不能沒(méi)有,給自己多一種出行選擇

            2021-02-28
          • 國(guó)際化社區(qū),每一席皆珍惜!

            2020-12-18
          • 戶型整體上空氣流通性好,布局合理地段還不錯(cuò)。交房的時(shí)候帶裝修,自己省事兒,不操心挺好的。

            2020-11-05
          • 預(yù)計(jì)2023年6月交付,能按時(shí)交房是**了后期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量希望會(huì)好。

            2021-03-28
          • 據(jù)我們得到的最新交房信息是:預(yù)計(jì)2023年6月交付,比較期待小區(qū)環(huán)境不錯(cuò),綠化率挺高,沒(méi)事小區(qū)逛逛,緩解一天工作的緊張和疲勞,贊!

            2021-03-14
          • 107㎡這個(gè)戶型我也很喜歡,應(yīng)該是他們主推的吧。規(guī)劃綠化挺高的,這樣空氣、濕度都會(huì)好一點(diǎn),比較滿意這一點(diǎn)

            2021-01-13
          • 學(xué)校都不遠(yuǎn),開車也就十分鐘左右的路吧,挺好。個(gè)別戶型還行,雖然有些空間浪費(fèi),但整體中規(guī)中矩

            2020-12-16
          • 這個(gè)項(xiàng)目的開盤時(shí)間待定,看電影購(gòu)物,這個(gè)小區(qū)離商場(chǎng)還挺近的,比較方便。

            2020-12-03
          • 剛剛?cè)ロ?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看了,工程進(jìn)度還不錯(cuò)。期待早日交房!距離公交站還需要一段路程,希望以后路盡早修通吧

            2020-12-02
          • 物業(yè)管理好,環(huán)境也好,小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)。有點(diǎn)兒小型配套設(shè)施,但是整體規(guī)模一般,不過(guò)對(duì)得起這個(gè)價(jià)位。

            2020-11-19
          共有 15條 點(diǎn)評(píng)

          區(qū)域熱評(píng)樓盤

           
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