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這個(gè)價(jià)位上城區(qū)除了丁橋沒得選了啊·要認(rèn)清楚自己的定位·有錢么當(dāng)然往錢江新城擁江去了咯·最近的錢塘云莊也要四萬(wàn)了呀·下沙核心也要3.75·有錢么再等等·沒錢么差不多就得了·這不行那不行的
上城區(qū)城東的豐收湖板塊，作為錢江新城二期往北的外溢之地，是城市向東發(fā)展的重要橋頭堡。 板塊內(nèi)最核心的地塊：“豐收湖綜合體”，于2021年5月7日迎來出讓。 經(jīng)過78輪報(bào)價(jià)，龍湖以總價(jià)約52.5億競(jìng)得豐收湖TOD地塊，成交樓面價(jià)約14776元/平，溢價(jià)率約30%，自持比例高達(dá)19%。 住宅部分限價(jià)情況：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于29900元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于32890元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3.34萬(wàn)/平。
天垣城的房子同時(shí)包含了住宅·商業(yè)·自持·公租多種性質(zhì)·外立面為涂料·層高2.9米·由于開發(fā)商利潤(rùn)薄的問題所以精裝品質(zhì)可能也不會(huì)太好·而且樓盤附近有一座廟宇·離覺橋機(jī)場(chǎng)也比較近·因此可能會(huì)有噪音問題·天珀城本次首開僅有98方和128方兩種戶型·不過含贈(zèng)送得房率都在88%以上·且兩個(gè)戶型的高低層住宅日照都普逼在6小時(shí)以上·設(shè)計(jì)上沒有太大的bug總的來說·作為主城為數(shù)不多的3萬(wàn)+大型綜合體的樓盤·天垣城的綜合評(píng)分還是挺高的·適合剛需人群購(gòu)入· 由于天街的規(guī)劃建設(shè)·以及相尖設(shè)施和建設(shè)資源的引入·未來的豐收湖板塊肯定能得到發(fā)展·房?jī)r(jià)也會(huì)漲·但究竟能漲多少還得看天街未來的具體帶動(dòng)能力
天暄城屬豐收湖板塊，周邊產(chǎn)業(yè)一般，比較有名的是區(qū)域網(wǎng)紅孵化園區(qū)的入駐。但是大型企業(yè)不多。8公里內(nèi)上市公司僅10家。 1公里內(nèi)有個(gè)算力小鎮(zhèn)和豐收美地產(chǎn)業(yè)園，都是比較大的，在30萬(wàn)方以上。所以小范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)還可以。 屬于上城區(qū)，享受主城配套，所以配套還行。商業(yè)有自帶的天街，200米左右也有規(guī)劃的地鐵18號(hào)線，未來也算的上是地鐵盤，周邊的學(xué)區(qū)有杭州師范大學(xué)東城實(shí)驗(yàn)學(xué)校和很多規(guī)劃學(xué)校，建設(shè)完成后也有了一定提升，醫(yī)療上杭州城東醫(yī)院、市一醫(yī)院、杭州市中醫(yī)院丁橋分院等都是三甲醫(yī)院，距離上屬于都需要驅(qū)車前往的程度。 距離項(xiàng)目600米左右還有個(gè)規(guī)劃的加油站屬于不利因素。
天璋城8公里內(nèi)有10家上市企業(yè)，18個(gè)重要企業(yè)。像巨星科技、華鐵應(yīng)急等上市公司距離項(xiàng)目不到3公里遠(yuǎn)。大型企業(yè)密度上一般。 但是那兒也有很多辦公樓,算力小鎮(zhèn)，豐收美的產(chǎn)業(yè)園、新禾聯(lián)創(chuàng)公園等都是15萬(wàn)方以上的大產(chǎn)業(yè)園。綜合來看產(chǎn)業(yè)上屬于小而多類型。 雖然暫時(shí)界面不好，但是未來豐收湖天街的建成，加上附近中潤(rùn)中心、華榮城等商業(yè)配套。商業(yè)上評(píng)分還是可以的。達(dá)到了92分的高分。 天璋城屬于主城區(qū)的價(jià)格洼地，西側(cè)籠橋板塊限價(jià)4.08萬(wàn)/m，南側(cè)艮北板塊限價(jià)4.24萬(wàn)/m，東側(cè)金沙湖板塊3.75萬(wàn)/m。豐收湖3.34萬(wàn)/m的單價(jià)可以說是很友好剛需上車的家庭了。
天璋城地塊規(guī)模很大，也分成了4部分開發(fā)，但是單獨(dú)地塊內(nèi)還是各種業(yè)態(tài)混雜。住宅、辦公、自持都混在一起。 目前是住宅和辦公都有建設(shè)，我上次看龍湖天街是還沒有建設(shè)。有去過哪里的伙伴嗎?我想著大概率還是得先建完住宅，等住宕賣完在建天街。畢竟天街規(guī)模也是蠻大的，收完住宅的錢再建天街，保險(xiǎn)很多。
從航拍上看，土塊差別還蠻明顯的，西側(cè)比較成熟，是很多建成的樓棟，但東側(cè)除了豐收湖外幾乎都是空地，界面不怎么樣，可能還得開發(fā)一段時(shí)間。 有幾幢樓棟陸續(xù)在建，辦公樓棟也有建設(shè)。大概率同步開發(fā)。
剛需社保幼子價(jià)錢合適著急住·我覺得可以上·旁邊就是天街·配套還不錯(cuò)的·先上車了·如果是改善不著急排名靠后可以緩緩·飛機(jī)航道其實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大的·尖鍵還是其他配套·上海閔行七寶在飛機(jī)航道下·房?jī)r(jià)還是很堅(jiān)挺·以上是我的想法·注意我上面說的那些條件·
地塊是龍湖享的商住地塊·未來這里將會(huì)有杭州第8座天街·體量約12萬(wàn)方· 龍湖的到來·也讓整個(gè)豐收湖的價(jià)值噌噌噌抬高了·如今板塊內(nèi)的觀湖之宸·源著天榧府·都變得越來越搶手·也能間接說明這—點(diǎn)· 此前豐收湖板塊有個(gè)小bug———半是屬于臨平區(qū)·—半是屬于上城區(qū)·很多新盤都劃入了臨平區(qū)·如果臨平和主城教育不互通·未來孩子上學(xué)還是比較不方便的· 不過龍湖豐收湖地塊位于上城區(qū)﹒就不會(huì)有這樣的顧慮了·所以未來開盤也就更香了~