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            長期以來，申花與橋西都存在一個斷裂帶，莫干路東西兩側(cè)的申花城市界面差異巨大。直到華豐造紙廠地塊出讓、萍水東街開通，和睦TOD的萬象天地2.0也有望未來與城西銀泰城、大悅城構(gòu)成申花“品字形”的商業(yè)金三角。處于這個節(jié)點(diǎn)上的星瓚頌錦府地段潛力還是不錯的。
            

            項(xiàng)目總建筑面積近22萬㎡，容積率約2.4，規(guī)劃了15幢24-26F的高層住宅樓，一共1135戶，無自持、公租，十分純粹。項(xiàng)目東側(cè)角落上，有一個配建的幼兒園，北側(cè)的湖州街和西塘橋有一定的噪音陰影。
            

            關(guān)于偉星項(xiàng)目的倒掛，我們可以參考和睦站附近的次新盤武林邸、九龍倉瓏璽。不過不能簡單用單價換算，項(xiàng)目交付后的品質(zhì)呈現(xiàn)，還有學(xué)區(qū)等，還是未知數(shù)。僅拿他們的戶型和偉星對比，很明顯能看出得房率的差異。
            

            如武林邸110方的戶型，對比偉星108方，很直觀能看到武林邸的套內(nèi)面積大的多，尤其是北側(cè)的臥室和廚房。同時由于武林邸沒有連廊，客廳南北通透，北側(cè)的采光也要好得多。
            

            偉星139方三房朝南戶型，與武林邸135格局基本一致，但按照小雞測算數(shù)據(jù)，偉星項(xiàng)目套內(nèi)面積約120方，建面更小的武林邸套內(nèi)面積反而有約128方。
            
                                
            
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            偉星這個項(xiàng)目，地理位置無需多提，東面是橋西邊界西塘河，同時可享受申花和橋西兩地的配套利好。
            

            加上地鐵5號線、10號線環(huán)繞，是主城市中心難得的資源。值得期待。
            

            本樓盤熱度高，配套齊全。周邊8公里范圍，上市公司多達(dá)63家，重要企業(yè)66家。
            

            企業(yè)、辦公、商業(yè)等綜合價值得分都在90分以上。
            

             
            
                                
            
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            整個樓盤由15幢24F-26F高層和一座幼兒園組成。
            

            戶型面積段是108㎡、129㎡、139㎡、177㎡，2梯2戶和2梯4戶設(shè)計，一共1135戶。
            

            就面積段來說樓盤定位剛需+改善，并不是純改善樓盤。
            

            偉星星瓚頌錦府是2021年最后一次集中土地出讓時出讓的土地，由偉星地產(chǎn)9.9%溢價后搖號競得。成交樓面價30050元/㎡，精裝限價46420元/㎡。利潤還是不少的。
            

            外立面是鋁板、玻璃、涂料構(gòu)成，效果圖上看還是挺別具一格的。
            
                                
            
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            星瓚頌錦府，申花的盤，地段沒的說的，2021年12月21日，偉星通過搖號以總價457492萬元競得，成交樓面價29407元/㎡，溢價率9.9%。
            

            本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42200元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于46420元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。
            

            規(guī)劃的戶型有108-139方，也就是總價為499萬，首套首付約150萬，可能更適合改善家庭。
            

            它與同版塊的華潤申花地塊相隔不遠(yuǎn)，都是限價46200元/平方米，但是華潤申花住宅規(guī)劃的最小戶型為118方，門檻相對更高，但華潤申花還有綜合體加持，可能會更受歡迎。
            
                                
            
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          共有 4條 點(diǎn)評
          
        
          


   

        
          
    
          
        
                
          
          
          區(qū)域熱評樓盤
          
          
          
            
          
          
        
          
                
    
          

          


           


          

           


          

           


          


          

           
            
  




          

          
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