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東哲云邸位于北軟路與祥園路交叉口向東150m處，項(xiàng)目一幢為寫字樓，一幢為4.2m層高的loft兩房公寓，戶型面積32-36方，綠城裝修綠城物業(yè)，準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)2018年底交付。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于北部軟件園旁，依托北軟園能帶來大量的租客人群。
2、商業(yè)配套：項(xiàng)目距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)900m；距離萬(wàn)融城高端大型購(gòu)物廣場(chǎng)步行距離700m。
3、交通優(yōu)勢(shì)：地鐵方面，距離地鐵10號(hào)線祥園路站600米，預(yù)計(jì)2021年開通，距離留石快速路直線距離700m。
項(xiàng)目
東哲云邸位于北軟路與祥園路交叉口東側(cè)50米位置，項(xiàng)目共計(jì)兩幢，項(xiàng)目周邊西側(cè)為北部軟件園，只要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為軟件開發(fā)，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息技術(shù)、智能技術(shù)等，后期項(xiàng)目東側(cè)將建設(shè)智慧網(wǎng)谷基地，目前已經(jīng)簽署入駐的有順豐，奇虎360，新浪等公司，預(yù)計(jì)后期會(huì)有6萬(wàn)人次高新人才就業(yè)。項(xiàng)目本身與運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)直線距離約為700米，萬(wàn)融城商業(yè)廣場(chǎng)19年?duì)I業(yè)與項(xiàng)目直線距離約500米，對(duì)于日常的消費(fèi)需求可以得到滿足。另外項(xiàng)目距離規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線（預(yù)計(jì)2021年通車）祥園路站距離約600米，相信地鐵的建成也會(huì)對(duì)周邊的房?jī)r(jià)有所影響，且項(xiàng)目本身是綠城裝修且綠城物業(yè)管理，杭州這邊對(duì)于綠城的品質(zhì)還是有好感的，這對(duì)于后期居住舒適度有一定利好。項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月份首開，主力戶型為36平方4.2米層高loft戶型，預(yù)計(jì)在18年年底帶裝修交付�？偟膩碚f項(xiàng)目適合對(duì)于交房時(shí)間有一定要求，且短期內(nèi)對(duì)于地鐵沒有特別要求的過渡或投資客群。
東哲云邸是位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的商業(yè)公寓，項(xiàng)目位于杭州祥園路與北軟路交叉口東側(cè)50米，屬于杭州城北生活圈，開發(fā)商為九居實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目共兩幢，每幢十一層，項(xiàng)目是屬于40年產(chǎn)權(quán)的公寓型產(chǎn)品,預(yù)計(jì)18年底帶裝修交付
項(xiàng)目東西兩側(cè)靠近主干道，東側(cè)莫干山路，西側(cè)上塘高架，往南靠近石祥快速路，往西600米處就是地鐵10號(hào)線祥園路站，出行十分便利。
距離城拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)700米，往南邊450米就是萬(wàn)融城商圈、萬(wàn)象城。
醫(yī)院有浙江大學(xué)附屬醫(yī)院，浙江省人民醫(yī)院。
產(chǎn)品周邊有北部軟件園區(qū)，杭州國(guó)際人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園是拱墅區(qū)重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)。
東哲云邸位于北軟路與祥園路交叉口東100米，屬于北部軟件園板塊。項(xiàng)目是由杭州九居實(shí)業(yè)投資有限公司打造的40年產(chǎn)權(quán)商辦項(xiàng)目，綠城裝飾集團(tuán)帶裝修交付。項(xiàng)目主力戶型36方、4.2米層高的loft，預(yù)計(jì)2018年底交付。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、交通配套：距離規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線（預(yù)計(jì)2021年通車）約600米，屆時(shí)可便捷到達(dá)黃龍商圈，學(xué)院路換乘2號(hào)線可達(dá)錢江CBD、奧體板塊。項(xiàng)目緊鄰留石高架與上塘高架，自駕亦是非常方便。
2、產(chǎn)業(yè)配套：項(xiàng)目周邊科創(chuàng)園云集。北部軟件園已經(jīng)投產(chǎn)，立足成為拱墅區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高地；中國(guó)智慧信息產(chǎn)業(yè)園定位于科技企業(yè)孵化器；項(xiàng)目東側(cè)將建設(shè)智慧網(wǎng)谷基地，目前已經(jīng)簽署入駐的有順豐、奇虎360、新浪、華為云創(chuàng)等公司。未來拱墅區(qū)“產(chǎn)業(yè)立區(qū)”規(guī)劃落地，該板塊將引入十多萬(wàn)的智創(chuàng)人才。眾多的產(chǎn)業(yè)人口對(duì)項(xiàng)目的升值提供了有力的支撐。
3、商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊商圈環(huán)伺，距拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)直線700米。距離萬(wàn)融城商業(yè)配套約500米，生活消費(fèi)方便。
總體來說，該項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)云集，項(xiàng)目本身小戶型，得房率高達(dá)75%，綠城精裝，投資、自住都是很好的選擇。
東哲云邸位于北軟路與祥園路交叉口東100米，屬于北部軟件園板塊。項(xiàng)目是由杭州九居實(shí)業(yè)投資有限公司打造的40年產(chǎn)權(quán)商辦項(xiàng)目，綠城裝飾集團(tuán)帶裝修交付。項(xiàng)目主力戶型36方、4.2米層高的loft，預(yù)計(jì)2018年底交付。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、交通配套：距離規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線（預(yù)計(jì)2021年通車）約600米，屆時(shí)可便捷到達(dá)黃龍商圈，學(xué)院路換乘2號(hào)線可達(dá)錢江CBD、奧體板塊。項(xiàng)目緊鄰留石高架與上塘高架，自駕亦是非常方便。
2、產(chǎn)業(yè)配套：項(xiàng)目周邊科創(chuàng)園云集。北部軟件園已經(jīng)投產(chǎn)，立足成為拱墅區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高地；中國(guó)智慧信息產(chǎn)業(yè)園定位于科技企業(yè)孵化器；項(xiàng)目東側(cè)將建設(shè)智慧網(wǎng)谷基地，目前已經(jīng)簽署入駐的有順豐、奇虎360、新浪、華為云創(chuàng)等公司。未來拱墅區(qū)“產(chǎn)業(yè)立區(qū)”規(guī)劃落地，該板塊將引入十多萬(wàn)的智創(chuàng)人才。眾多的產(chǎn)業(yè)人口對(duì)項(xiàng)目的升值提供了有力的支撐。
3、商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊商圈環(huán)伺，距拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)直線700米。距離萬(wàn)融城商業(yè)配套約500米，生活消費(fèi)方便。
總體來說，該項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)云集，項(xiàng)目本身小戶型，得房率高達(dá)75%，綠城精裝，投資、自住都是很好的選擇。
項(xiàng)目地理位置：東哲云邸位于北軟路與祥園路交叉口，項(xiàng)目總共有2幢，西側(cè)為北部軟件園，北部軟件園主要入住的是軟件開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等高新互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)行業(yè)。東側(cè)為智慧網(wǎng)谷基地（在建），目前已經(jīng)簽署入住的有順風(fēng)，新浪等公司，保守預(yù)計(jì)后期會(huì)有6w人次人才入住。
交通配套：地鐵10號(hào)線（2021年通車）祥園路站距離600m。
商業(yè)配套：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（800m），萬(wàn)融城商業(yè)廣場(chǎng)（19年運(yùn)營(yíng)）500m。
總評(píng)：如果考慮自�。喉�(xiàng)目周邊商業(yè)配套完善，未來地鐵通后交通方便。同時(shí)項(xiàng)目本身是綠城裝修且綠城物業(yè)，項(xiàng)目質(zhì)量有保障
考慮投資的話：周邊產(chǎn)業(yè)多，而且人才都是有購(gòu)買力的人群，不用擔(dān)心租不出去。
項(xiàng)目地理位置：東哲云邸位于北軟路與祥園路交叉口，項(xiàng)目總共有2幢，西側(cè)為北部軟件園，北部軟件園主要入住的是軟件開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等高新互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)行業(yè)。東側(cè)為智慧網(wǎng)谷基地（在建），目前已經(jīng)簽署入住的有順風(fēng)，新浪等公司，保守預(yù)計(jì)后期會(huì)有6w人次人才入住。
交通配套：地鐵10號(hào)線（2021年通車）祥園路站距離600m。
商業(yè)配套：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（800m），萬(wàn)融城商業(yè)廣場(chǎng)（19年運(yùn)營(yíng)）500m。
總評(píng)：如果考慮自�。喉�(xiàng)目周邊商業(yè)配套完善，未來地鐵通后交通方便。同時(shí)項(xiàng)目本身是綠城裝修且綠城物業(yè)，項(xiàng)目質(zhì)量有保障
考慮投資的話：周邊產(chǎn)業(yè)多，而且人才都是有購(gòu)買力的人群，不用擔(dān)心租不出去。
東哲云邸位于杭州主城區(qū)拱墅區(qū)北軟路與祥園路交叉口往東50米，開發(fā)商為九居實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目共兩幢，每幢11層，體量大概為800套左右酒店式公寓，主力戶型36方，4.2米層高loft，預(yù)計(jì)18年底帶裝修交付。小面積但是可以在二層做兩房，空間利用率極高，同時(shí)每方3500元綠城的精裝標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了樓盤的高品質(zhì)定位。
1.交通優(yōu)勢(shì)：往西600米處就是地鐵10號(hào)線祥園路站，預(yù)計(jì)21年開通可直達(dá)黃龍商圈，項(xiàng)目西側(cè)北軟路往南700米可駛?cè)肓羰呒�，祥園路往西可駛?cè)氤鞘兄鞲傻滥缮铰�，出行非常便利�?br /> 2.周邊配套：距離城拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)700米，往南邊450米就是萬(wàn)融城商圈，離萬(wàn)科Tod廣場(chǎng)600米，生活配套齊全，購(gòu)物逛街很方便。
3.地段優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目周邊西側(cè)為北部軟件園，只要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為軟件開發(fā)，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息技術(shù)、智能技術(shù)等，后期項(xiàng)目東側(cè)將建設(shè)智慧網(wǎng)谷基地，目前已經(jīng)簽署入駐的有順豐，奇虎360，新浪等公司，預(yù)計(jì)后期會(huì)有6萬(wàn)人次高新人才就業(yè)。對(duì)于投資客戶不用擔(dān)心出租問題。
綜合來說，該項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)明顯，周圍產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套已成熟，本身的小戶型兩室產(chǎn)品力很強(qiáng)，適合總價(jià)低的自住和投資客戶。
東哲云邸位于北軟路與祥園路交叉口東100米，項(xiàng)目隸屬于拱墅區(qū)北部新城板塊。項(xiàng)目主力戶型36方、4.2米層高的LOFT戶型。預(yù)計(jì)2018年底精裝交付。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、交通：距離規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線（預(yù)計(jì)2021年通車）約600米。自駕方面，項(xiàng)目緊鄰留石高架與上塘高架，可快速通達(dá)杭州。
2、產(chǎn)業(yè)：項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)有北部軟件園和中國(guó)智慧信息產(chǎn)業(yè)園。主要從事軟件開發(fā)和高新技術(shù)開發(fā)。預(yù)計(jì)后期可以為該板塊引入10萬(wàn)的高薪科技人才。
3、商業(yè)：距拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)直線700米。距離萬(wàn)融城商業(yè)配套約500米，生活購(gòu)物十分方便快捷。
總體來說，項(xiàng)目小戶型 ，低總價(jià) ，交付早，配備了綠城4s+的物業(yè)管理，兼具自住和投資的雙重屬性。
東哲云邸位于杭州主城區(qū)拱墅區(qū)北軟路與祥園路交叉口往東50米，開發(fā)商為九居實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目總建筑面積約2.9萬(wàn)方，由2幢11層高層組成，體量大概為800套左右酒店式公寓，主力戶型36方，4.2米層高loft，預(yù)計(jì)18年底帶裝修交付。
交通配套：項(xiàng)目距離已經(jīng)通車的2號(hào)線三墩站2公里，距離21年通車的10號(hào)線祥園路站600米，距離19年通車的5號(hào)線巨洲路站1900米。南面600米就是留石高架路口，與秋石、德勝和上塘高架形成井字形交通網(wǎng)絡(luò)，通過高架可以快速的到達(dá)杭州東站及杭州的各個(gè)區(qū)域。
商業(yè)配套：距離城拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)700米，往南邊450米就是萬(wàn)融城商圈，，北面550米是在建的萬(wàn)科TOD綜合體，生活配套齊全，購(gòu)物逛街很方便。
產(chǎn)業(yè)配套：項(xiàng)目本身處于拱墅北部軟件園中，北部軟件園目前入駐人口有6-8萬(wàn)人。沿著留石快速路有很多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括北部軟件園、智慧信息產(chǎn)業(yè)園、上塘電商小鎮(zhèn)以及規(guī)劃中的智慧網(wǎng)谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊固定的人群近20萬(wàn)人。
綜合來講，項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套設(shè)施已經(jīng)成熟，人群需求量大，且周邊同類型產(chǎn)品目前較少，對(duì)于投資客戶來說后期較好租售。