房屋買賣過(guò)戶流程
1、簽訂買賣合同。
2、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)。
3、評(píng)估公司評(píng)估(出具評(píng)估報(bào)告)。
4、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批。
5、網(wǎng)簽。
6、房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。
7、繳稅領(lǐng)證。
8、銀行解凍購(gòu)房款。
9、抵押登記。
10、物業(yè)交接，水電過(guò)戶。
11、土地證查檔(辦理土地證)。
TIPS：如果是一次性付款的取消3、4、9項(xiàng) 第2項(xiàng)換為，準(zhǔn)備購(gòu)房款。
房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2，交易費(fèi)：3元/平方米
3，測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4，權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1，交易費(fèi)：3元/平方米
2，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年)
3，個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是**住房的可以免除)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)，但是各地可能會(huì)有出入。
政策性收費(fèi)
1，契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)3%
2，個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))20%
3，營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
4，房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6元每平方米
5，印花稅：評(píng)估價(jià)0.1%
6，土地證工本費(fèi)：105元
7，房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
8，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0.3%
如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)
1，交易中介費(fèi)：成交價(jià)1%
2，房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
