政策規(guī)定：杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)采取公證搖號的方式開展銷售工作。

 

關(guān)于搖號信息，大家可以用電腦登陸杭州國立公證處（網(wǎng)址：https://www.hz-notary.com），查看樓盤搖號的公開銷售搖號公告，文件中會說明具體搖號時間、地點和形式。另外，也可以關(guān)注下樓盤各自的公眾號，會公布搖號信息及線上登記方式。

 

首輪搖號：經(jīng)認(rèn)定的高層次人才家庭參加人才優(yōu)先購房搖號，房源數(shù)量按照不超過可售房源總數(shù)的20%比例確定，搖出“**輪中選人才家庭”，如果登記人才數(shù)量不足搖號房源數(shù)量20%比例的，全部中選；

第二輪搖號：**輪未中選的高層次人才與其他經(jīng)認(rèn)定的“無房家庭”一起參加搖號，單價3.5萬元/平方米以內(nèi)新盤，向無房家庭傾斜的比例不低于50%，針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%，搖出“第二輪中選家庭”；

第三輪搖號：**、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數(shù)量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出“第三輪中選家庭”和輪候選房順序；

第四輪搖號：對所有**輪、第二輪和第三輪搖號中選的家庭一起組織搖號，搖出選房順序，按規(guī)定簽訂購房合同。

經(jīng)公證的搖號結(jié)果將在規(guī)定場所進(jìn)行公示。

 

搖號的順序為人才家庭，無房家庭，有房家庭

1.人才家庭

（1）2020年4月1日起，杭州人才購房可以優(yōu)先搖號啦！

杭州出臺的服務(wù)保障“抓防控促發(fā)展”落實“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見規(guī)定：經(jīng)認(rèn)定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。

（2）2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購房資格。

（3）2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號購買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

（4）杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，ABCDE分別是：國內(nèi)外**人才、**領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才、市級領(lǐng)軍人才、高級人才。

2.無房家庭

（1）2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上（在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”，認(rèn)定為“無房家庭”），針對戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

（2）2020年9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

（3）2021年1月27日新增一類無房家庭，2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。

3.有房家庭

除人才家庭和無房家庭之外的家庭都為有房家庭。

注意事項：2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項目的購房意向登記。

也就是說同一時間一個人只能搖號一個樓盤，不能同時搖多個樓盤。

 

符合杭州購房資格的人士可以參加杭州搖號，主要分為本市戶籍和非本市戶籍。

1.杭州戶籍本市戶籍

成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市戶籍已婚居民家庭落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房,落戶滿5年限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房

2.非杭州戶籍

非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房）

非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

3.企事業(yè)單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

臨安區(qū)不限購。

 

目前杭州大多數(shù)樓盤，線上即可進(jìn)行購房搖號登記（一般通過樓盤指定的微信公眾號提交登記材料），購房者只需提前準(zhǔn)備好下面材料的照片或掃描件。

1.身份證

2.戶籍證明及社保證明

3.婚姻證明

4.住房情況查詢

5.征信報告

6.驗資證明、凍結(jié)證明

內(nèi)容： 尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，您好。2020年9月4日杭州出了一個關(guān)于搖號買房的新政策。其中最讓人難以理解的就是30歲以下單身無房不能搖紅盤。我個人覺得這個政策非常不合理。 　　什么樣的叫紅盤呢？目前，有兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可供參考。一是樓盤有過萬人搖紀(jì)錄；二是同板塊相同價位樓盤，出現(xiàn)過萬人搖紀(jì)錄。目前未來科技城的萬科天空之城，還有萬科前宸 、紫章臺、融創(chuàng)城、大江東的花漾里、云帆，都被定義為紅盤。就代表著這些樓盤，我們都不能去搖了。 　　按照他們這么劃分，整個板塊都是紅盤了。好不容易等到心儀的樓盤，本以為機(jī)會來了，可是這些盤我們卻不能去搖，那么我們還能去搖哪里？憑什么30歲以下單身無房就不能搖紅盤，30歲以下的單身人士就不需要房子住了嗎？我想問一問，相關(guān)部門，30歲以下單身無房想買個房子做婚房有錯嗎？30歲以下就需要更大的成本去買一套房子嗎，哪來的那么多錢，性價比高的樓盤就不給我們搖，為何這么一個再合理不過的購房需求，竟然被無情的拋棄了。 　　最近好幾個紅盤開盤，我都想搖號，為此還把戶口遷到杭州來了，這么一來我不是白遷戶口了，現(xiàn)在我直接沒資格參與搖號了。大家應(yīng)******杭州是出了名的炒房之都。本來我們的資金就不夠充裕，只能搖性價比高的紅盤，我今年25歲，再過五年，杭州房價都上天了，難道我們還需要等五年才能買房？或者隨便找個人結(jié)婚搖號？

答復(fù)單位： 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

答復(fù)時間： 2021/02/05

答復(fù)意見： 張先生： 您好，關(guān)于您反映的政策問題，現(xiàn)回復(fù)如下： 感謝您對杭州房地產(chǎn)市場的關(guān)心，您提出的意見和建議，我局會予以綜合研究，作為日后政策調(diào)整和完善工作的參考。 

答復(fù)單位： 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

答復(fù)時間： 2021/01/28

答復(fù)意見： 反映人： 您好，關(guān)于您咨詢的問題現(xiàn)答復(fù)如下： 如您桐廬戶籍已滿5年的，您戶即可購買2套住房。

答復(fù)單位： 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

答復(fù)時間： 2020/12/25

答復(fù)意見： 沈先生： 您好，關(guān)于您咨詢的問題現(xiàn)答復(fù)如下： 目前根據(jù)我市高層次人才購房優(yōu)先搖號政策，自2020年4月1日起，經(jīng)認(rèn)定的杭州市A類人才在杭購買首套住房可免搖號；經(jīng)認(rèn)定的杭州市B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才（在杭省級同城待遇人才）在杭購買首套住房,可在新建商品住宅公開搖號銷售時按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。您為四項待遇人才，故不符合購房優(yōu)先搖號的條件。