房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格，即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
什么是限價房
限價房，又稱限房價、限地價、限轉(zhuǎn)讓的“三限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
限價房與商品房有什么區(qū)別
限價房和商品房**區(qū)別就是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。
1、房屋價格不同
商品房可以自由買賣交易，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同
商品房分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，限價房是中低價位普通商品房，戶型、面積種類少。
3、銷售方式不同
商品房是可以自由買賣交易的房屋，而限價房則面對的是當(dāng)?shù)爻鞘兄械仁杖胍韵伦》考彝ァＫ孕枰獫M足一定的條件之后，才可以購買限價房。
4、買賣方式不同
商品房可以自由買賣交易，而限價房則在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。在5年后，才可以按照普通商品房進(jìn)行買賣。
哪些房子不建議大家購買
1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房雖然只是大家口口相傳的一種稱呼，但小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房肯定是有很大的區(qū)別的。小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，如果購房者非要購買小產(chǎn)權(quán)房，就算簽訂了購房合同，一旦出現(xiàn)賣方毀約的情況，法律也無法維護(hù)你的權(quán)益，最終承受損失的還是你自己。
2、存在質(zhì)量問題的房子：這種情況常常發(fā)生在一些二手房交易中，二手房是已經(jīng)有人居住過的房子，房子也有了一定程度的損耗，購房者在選購二手房的時候定要重點檢查房屋質(zhì)量是否存在問題。相信不管是誰都不想花費了大半輩子的積蓄買到質(zhì)量有問題的房子，遇到質(zhì)量有問題的房子，就算賣家壓低價格，購房者也不能貪一時便宜，把房子給買了。
3、土地前身不好的房子：買二手房要了解一下原房主的情況，避免買到兇宅，買新房的話就要注意看房屋所在的土地的前身如何了。特別是針對一些異地置業(yè)的朋友，本身就對當(dāng)?shù)氐那闆r不太了解，在買房之前更應(yīng)該通過各個渠道去獲取房子所在土地的信息。
4、被轉(zhuǎn)讓的項目：如果你購買的是期房，一定要注意該樓盤是否屬于被轉(zhuǎn)讓的項目，有的開發(fā)商想打包項目整體轉(zhuǎn)讓，出手走人，這種情況還是比較常見的。大家在買房之前也應(yīng)該對開發(fā)商進(jìn)行深入了解。
