葛洲壩龍湖中杭府用戶點評-杭州看房網(wǎng)

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17年，葛洲壩以431767萬元總價競得，樓面價31698.2元/平方米，溢價率70%，自持44%，刷新了板塊的地價。

葛洲壩龍湖中國府總建筑面積約22.8373萬平米，規(guī)劃了10幢洋房和10幢高層，洋房層高6層，高層層高17—20層，現(xiàn)房銷售。

目前，所有樓幢均已出地面，高層進度基本已經(jīng)過半，洋房進度相對慢一些。

高層中15#16#速度最快，4#10#速度也比較快，洋房大部分剛出地面，3#和6#速度偏慢很多。

配套解析

蔣村，已經(jīng)是一個配套豐富的成熟商圈，板塊內(nèi)的中國府也一樣，擁有非常豐富的教育、商業(yè)等配套。

和中國府僅一墻之隔的小學(xué)和幼兒園均已經(jīng)完工，明年即可投入使用。

和中國府一河之隔的就是求是集團浙二附小。

項目斜對面就是華策中心，配備了豐富的底商資源，可滿足日常生活；華策中心后面就是學(xué)軍中學(xué)紫金港校區(qū)。

隔著石祥西路，項目北面就是浙大網(wǎng)新科技園。

板塊周邊均是15年左右的新小區(qū)，生活氛圍濃厚。

交通方面，也完全不用擔(dān)心，有地鐵5號線蔣村站，5分鐘即可上繞城，公共交通和自駕出行都很便利。

2020-02-25
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規(guī)劃了約380戶，10幢洋房和10幢高層，高層17-20層，洋房6層

優(yōu)勢：

1、西湖區(qū)蔣村***現(xiàn)房：未來科技城阿里人/耀江文鼎苑小戶型改善福音：

蔣村已經(jīng)今非昔比，現(xiàn)在誰見到蔣村不叫一聲大哥？雖然老王說銅鑼灣只有一個陳浩南（文教）。肉眼可見的僧多肉少，未來科技城還有多少壓抑的改善在嗷嗷待哺？有多少孟母在以淚洗面？此刻，以擁有萬科溪望（二手房約5w/2。學(xué)區(qū)配套為未來科技城海曙小學(xué)，許是下一個中關(guān)村效應(yīng)照拂的小學(xué)）等小面積住宅的阿里系們?yōu)榇�，很需�?60m2+的中國府來調(diào)整家庭的資產(chǎn)配置，文鼎苑的小戶型業(yè)主們也沖鴨��！

最最最關(guān)鍵的是稀缺***性：蔣村以后應(yīng)該沒房子（宅地）啦！

2、學(xué)區(qū)配套預(yù)判：

幼兒園：“名苑學(xué)前教育集團杭州市西湖區(qū)河濱幼兒園”

我查了一下名苑教育集團官網(wǎng)介紹，內(nèi)容如下：杭州市西湖區(qū)名苑學(xué)前教育集團（總園）成立于2005年5月，是西湖區(qū)教育局直屬公辦幼兒園�，F(xiàn)下屬兩個個分園：名苑幼兒園和名苑幼托部，均為浙江省一級幼兒園。官網(wǎng)并未提及關(guān)于河濱幼兒園的相關(guān)內(nèi)容，不過應(yīng)該是一座比較有追求的幼兒園，官網(wǎng)弄得挺豐富，大家可以自行百度

小學(xué)：“杭州市競舟第二小學(xué)”

沒看出哪個教育集團的，旁邊豎著幾個潦草的字我也是看不懂，所以融創(chuàng)河濱之城為什么火？不太懂...也沒有畢業(yè)生，完全靠學(xué)校造夢+預(yù)估生源扛鼎二手房價。聽朋友說是求是教育集團分出來的星洲和競舟，競舟自己做大做強了就再弄一個競舟二小。真心求教。**有學(xué)區(qū)大神帶我飛。

初中：杭州十五中崇德校區(qū)

百度詞條：杭州市第十五中學(xué)是一所有著67年歷史的學(xué)校，前身是省一級重點中學(xué)-------浙大附中的初中部。學(xué)�，F(xiàn)有兩個校區(qū)，玉泉校區(qū)毗鄰浙江大學(xué)玉泉校區(qū)，人文地理環(huán)境優(yōu)越；西溪校區(qū)為新建成的蔣村高級商住區(qū)配套中學(xué)，占地93畝，每班配有多媒體教學(xué)平臺，是杭城目前初級中學(xué)中規(guī)模***、設(shè)備最先進的學(xué)校。暫未提及崇德校區(qū)。

大部分人對十五中評價很一般，崇德校區(qū)暫時沒有中考成績，不過據(jù)說崇德的初一統(tǒng)測比本部強。拭目以待，房價的繼續(xù)上漲靠崽們了。

另：中國府沿河，河對岸有個小學(xué)，是“杭州市求是教育集團浙江大學(xué)附屬第二小學(xué)”（這個好像概率不大吧）

3、商業(yè)交通：西溪銀泰、龍湖天街、華策中心（我開過去的時候好像沒什么人氣么。。。），離地鐵5號線蔣村站有距離。

2020-07-28
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附近配套教育不錯

2019-10-23
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我覺得有點中國味挺不錯啊

2019-10-23
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葛洲壩這名字不好聽

2019-10-23
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這名字有點長

2019-10-23
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雖然是在未來科技城旁，但是對于絕大多數(shù)的剛需來說，是買不起的，因為5萬的價格，平均200方以上戶型，最小戶型也有160方，平均總價基本是上千萬了。但是對于土豪朋友來說，非常友好了，杭州目前搖號市場，絕大多數(shù)是為了快消，很少有大戶型，大平層，這個在西湖區(qū)，還在未來科技城邊邊上，這些土豪都懂的，***的香噴噴的。與未來科技城就隔一條高速路的距離，未來科技城多牛逼，就不多介紹了，GDP連續(xù)N年杭州第—! 另外樓盤處在西湖區(qū)，周邊學(xué)軍，競爭二小，浙二小，十五中等名校都在，雖然說政府在教育改革，但是短期內(nèi)西湖區(qū)的教育優(yōu)勢還是有慣性延續(xù)的。樓盤距離龍湖天街，地鐵5號線蔣村站也只有直線700米，1站到未來科技城，3站到阿里巴巴，吃喝玩樂天街全包圓了。

2022-04-28
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中杭府地處西湖區(qū)，零距離競舟二小分校、幼兒園，生源純粹。且距離學(xué)軍中學(xué)、浙大紫金港校區(qū)不遠，周邊學(xué)習(xí)氛圍較好。樓盤距離龍湖天街、西溪銀泰、世茂泰禾中央廣場較近，生活便利。作為蔣村最后一塊住宅用地，以及現(xiàn)房，中杭府是很多城西改善心中的香饃饃。不過未來留石高架向西延長，會在樓盤北面，北側(cè)樓棟可能存在噪聲影響。樓盤起步160m , 160方、174方只做了三房，戶型性價比不太高;224方戶型得房率較高，相比之下更值得推薦。樓盤北面就是紫金港科技城，距離未來科技城、杭州云城較近，未來升值空間還是比較大的。

2022-04-20
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項目已部分實景呈現(xiàn)，目前售樓部仍未開放。中國府位于斷供多年的蔣村，整體配套非常豐富，匯集了5號線地鐵、龍湖天街、西溪銀泰、泰禾商業(yè)廣場、西湖文體中心等豐富業(yè)態(tài)。蔣村還與未來科技城接壤，對于在螞蟻金服、阿里淘寶城等企業(yè)上班的小伙伴而言，非常有距離優(yōu)勢。還緊鄰西溪濕地，河網(wǎng)密布，鬧中取靜，相當(dāng)宜居。板塊二手房價格約為5.5-5.8萬/㎡，項目高層放風(fēng)價格在5.2-5.4w之間，裝修標準6000元/㎡，性價比很突出。戶型建面約160-244㎡，從戶型上看與南星橋豪宅仁恒濱江園有得一拼，希望樣板間開放能帶給我們驚喜。項目疊排建面約223-224㎡，分上中下三疊，一梯一戶，整體私密性也不錯。略有遺憾的是項目19-21#是自持住宅，從規(guī)劃圖看，應(yīng)該不會做隔開處理。

2020-08-03
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就在三墩收費站出口邊上....

2020-06-04
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有地鐵站和公交車嗎，看位置還可以的

2019-10-29
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對面就有公交站

2019-10-23
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