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            沐云位于金沙湖大學(xué)城附近，北側(cè)是二號大街，一路之隔是大學(xué)城，有浙江理工大學(xué)等高校；東側(cè)是在建的專精特新創(chuàng)新中心和新悅廣場；東南側(cè)是九年一貫制的文海第二實驗；南側(cè)基本是工業(yè)廠房；西南側(cè)有浙江省中醫(yī)院錢塘院區(qū)；西側(cè)是錢江燃?xì)夤竞腿A元十六街區(qū)。
            

            項目周邊商業(yè)方面，小商業(yè)循環(huán)不佳，周邊住宅少、居住氛圍未形成，學(xué)生消費(fèi)力被校內(nèi)截留；大商業(yè)可兩站地鐵到金沙湖天街，運(yùn)營狀況不錯。
            

            教育配套為文海第二實驗，上學(xué)方便且有一定期待。
            

            醫(yī)療配套較方便，300米處有浙江省中醫(yī)院，4.5公里處有邵逸夫醫(yī)院。
            

            交通方面，地鐵1號線文澤路站步行400米，作為剛需盤地鐵距離近是加分項。
            

            界面方面，大學(xué)在北側(cè)、工廠在南側(cè)，布局不太理想。
            

            錢塘區(qū)本身區(qū)位不佳，距離核心區(qū)遠(yuǎn)，且定位制造業(yè)基地，居住氛圍和消費(fèi)能力較弱。
            

            小區(qū)方面，外立面三面鋁板；公區(qū)有泳池，設(shè)計適合剛需；容積率2.5，高低配情況下偏高；105平戶型做出邊套3房雙陽臺，但客廳陽臺較窄；裝修興耀審美尚可，配置不高但配色不錯。
            

            沐云川優(yōu)點(diǎn)是地鐵近、學(xué)校近且口碑好、醫(yī)療資源近、公區(qū)在金沙湖不錯；缺點(diǎn)是生活氛圍欠缺、南面界面差。
            

            沐云川價格定得還算公允但略微偏高，通勤25分鐘左右可選，市場不明朗時優(yōu)先考慮金沙湖核心區(qū)次新二手房，淘不到的話沐云川也是不錯選擇。
            
                                
            
                                    2025-02-19
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            產(chǎn)品進(jìn)階：2024年興耀房產(chǎn)由年輕向高階改善進(jìn)階，在產(chǎn)品營造上探索全球美學(xué)靈感，在視覺傳播上創(chuàng)新語境。
            

            服務(wù)體系：對已交付項目主動追加成本投入，落地“常住常新計劃”「1 - 3 - 8」房屋全周期服務(wù)體系。
            

            IP形象升級：興耀房產(chǎn)核心IP形象「高志飛」迎來“創(chuàng)意力大使”全新身份，新形象有獨(dú)特設(shè)計靈感與寓意。
            

            項目交付：興耀2024交付生活體系/江海國際湖區(qū)NO.3交付作品——湖境觀嵐灣于11月14日交付，用實景與符號營造生活場景。
            

            節(jié)日表達(dá)：在傳統(tǒng)節(jié)日視覺表達(dá)上，以插畫構(gòu)圖融入城市發(fā)展和居者美好生活向往。
            

            特色項目：多個項目各有特色，如“潮起”展現(xiàn)國際濱大氣磅礴；玉珊瑚打造「珊瑚IP」；沐晴川提取“拱門”元素；沐云川呈現(xiàn)庭園美學(xué)；河印觀翠灣醞釀自然與藝術(shù)生活奇境。
            

            商業(yè)運(yùn)營：興耀商管從生產(chǎn)及生活視角煥新線下氛圍美學(xué)，運(yùn)用場景美學(xué)進(jìn)行視覺傳播，還將節(jié)日祝福融入視覺設(shè)計。
            
                                
            
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            交通與初見印象
            

            從老城西開到沐云川需35分鐘，現(xiàn)場門頭極具吸引力。
            

            門頭設(shè)計
            

            門頭融合東方松畫意境與西式拱券立面，兩側(cè)有四棵精選黑松，門中照壁用纖薄大理石奢石鋪就，兩旁入戶通道兼具中西風(fēng)格。
            

            歸家大堂
            

            穿過大門是有整面落地玻璃的歸家大堂“遇沐”，能看到如畫卷般的“足立美術(shù)館”。
            

            設(shè)計理念
            

            興耀將“歸家即度假”的酒店化住宅理念貫徹到沐云川，喚醒購房者對美好家的期待。
            

            小區(qū)規(guī)劃
            

            小區(qū)有近千戶住戶，超2200㎡水景空間，水系著重動感與自然之美，通過堆坡營造高差讓水流自然流淌。
            

            漂浮會所
            

            延續(xù)沐晴川的九大漂浮會所并更為精進(jìn)，新增約4.9米挑高式童玩區(qū)，會所和地下車庫強(qiáng)調(diào)與陽光融合。
            

            燈光細(xì)節(jié)
            

            定制20多款燈，升級特色燈、草坪燈、驅(qū)蚊燈等泛光燈具，倡導(dǎo)“夜行者美學(xué)”。
            

            施工工藝
            

            采用“極致窄邊”“極致對縫”“極致收邊”“圓角曲面”等考驗施工水平的工藝。
            

            10號樓情況
            

            10號樓是景觀C位，北面直面約1500㎡景觀水系，底部架空層有書享閱讀和瑜伽空間兩大主題。
            

            均價31699元/㎡，有105㎡B中間套、125㎡A邊套和145㎡邊套戶型首次登場，全部雙陽臺。
            

            105㎡B中間套三個房間加客廳全部朝南；125㎡A戶型延續(xù)浪漫法式風(fēng)格，裝修精美且打理方便；145㎡戶型是王炸戶型，雙水景，大平層奢闊感足，采用文化侘寂風(fēng)精裝修風(fēng)格。
            

            實用價值
            

            玄關(guān)柜預(yù)留行李箱、掃地機(jī)器人位置，配備鞋柜除臭精靈、可活動層板等。
            

            配套優(yōu)勢
            

            集齊商業(yè)配套、地鐵口、優(yōu)質(zhì)書包、樓盤品質(zhì)、居住氛圍、供應(yīng)量、產(chǎn)業(yè)配套七塊拼圖。
            

            位于金沙文教區(qū)，一路之隔是九年制文海第二實驗學(xué)校。
            

            離地鐵一號線文澤路站直線距離僅約200米。
            
                                
            
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            項目熱銷表現(xiàn)
            

            興耀在下沙的兩個3萬+項目表現(xiàn)出色，沐晴川5個月光速清盤，四成客群來自下沙以外的大城東；沐云川示范區(qū)未開放就二開二罄，21天賣195套，首開24%的中簽率創(chuàng)錢塘區(qū)近一年新低。
            

            項目優(yōu)勢
            

            地理位置優(yōu)越：沐云川身處大學(xué)城腹地，一路之隔是下沙名校文海第二實驗學(xué)校（新房不承諾學(xué)區(qū)），離地鐵1號線文澤路站直線約200米，兩站到金沙湖。
            

            產(chǎn)品創(chuàng)新突破：景觀立體化，園區(qū)景觀有約2米最大高差，有錯落層次感；地庫精裝修，部分地庫單元門廳設(shè)自然采光井；全齡化社區(qū)，周邊教育資源豐富，還代建幼兒園，童玩主題架空層挑高約4.9米。
            

            保留經(jīng)典亮點(diǎn)：有興耀標(biāo)志性的“鏡面大水院”，規(guī)劃約2200㎡水系；“九大漂浮會所”可看水景；立面采用“藝術(shù)級流體無界屏”設(shè)計；高層提供建面約96㎡和105㎡邊套，約300 - 350萬總價。
            

            產(chǎn)品兌付力強(qiáng)：興耀江海之城核心區(qū)的湖境觀嵐灣、湖悅嵐灣交付品質(zhì)高，體現(xiàn)前沿設(shè)計；2024年杭州最后一場土拍，興耀攜手濱江和貝殼拿下下沙宅地。
            

            戶型情況：主要含括建面約105㎡B、125㎡A、145㎡三個戶型，風(fēng)格分別為摩登中古風(fēng)、浪漫法式風(fēng)、文化侘寂風(fēng)。105㎡B南向四開間，面寬超12米，有“雙陽臺”；125㎡A邊套四房格局，主臥套房設(shè)計，餐客廳外有陽臺；145㎡為“王牌戶型”，有270°寬廳，LDBK一體化設(shè)計，精裝標(biāo)準(zhǔn)高，地面通鋪大理石。
            

            其他信息：項目全境美學(xué)實景示范區(qū)將在三開前亮相。
            
                                
            
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            沐云川是錢塘區(qū)人氣高的非限價樓盤，首開24%超低中簽率創(chuàng)近一年錢塘區(qū)新低，30天三開三罄且保持低中簽率。
            

            1月份沐云川以217套銷量位列全杭第三、錢塘區(qū)第一。
            

            項目優(yōu)勢明顯，有“真文海”（家門口文海九年一貫制學(xué)校，期房不承諾學(xué)區(qū)）和“真地鐵”（距地鐵口直線約200米），周邊有三甲醫(yī)院、商業(yè)中心、公園、大學(xué)城等資源。
            

            地鐵出行上，距離地鐵1號線文澤路站約200米，步行約6分鐘可達(dá)，地鐵1號線串聯(lián)杭州多個GDP產(chǎn)值頭部板塊。
            

            自駕出行方面，通過德勝快速路、錢塘快速路，約20分鐘可直達(dá)錢江新城，約半小時直達(dá)蕭山、濱江。
            

            商業(yè)配套上，1站地鐵可達(dá)金沙印象城，2站可達(dá)金沙天街，就近可享金沙湖公園、金沙大劇院、浙江省中醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院等配套。
            

            項目一路之隔是文海第二實驗學(xué)校，2024年文海重高錄取率約28.65%、優(yōu)高錄取率約70%，周邊還有15所高校環(huán)繞，東北角代建幼兒園，是“全齡段教育社區(qū)”。
            

            興耀從2020年至今在錢塘區(qū)落子13個，服務(wù)近萬戶業(yè)主，“M55”系首發(fā)之作沐晴川受買家歡迎。
            

            沐云川園區(qū)美學(xué)升級，汲取日本足立美術(shù)館造景靈感，有夜行者美學(xué)，打造超2200方特色水景空間，地庫負(fù)一樓車道精裝吊頂，部分車庫單元門廳有自然采光天窗。
            

            沐云川社交領(lǐng)地進(jìn)化，會所放地面引入景觀和光影，有浮島健身房、圍爐式戶外會客、玻璃冥想亭等，還有約4.9米雙層挑高室內(nèi)樂園。
            
                                
            
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          共有 5條 點(diǎn)評
          
        
          


   

        
          
    
          
        
                
          
          
          區(qū)域熱評樓盤
          
          
          
            
          
          
        
          
                
    
          

          


           


          

           


          

           


          


          

           
            
  




          

          
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          100 元神秘禮包大放送
          
  
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最高{jhbje}元

          

          
        
          
        
          
        
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          33人
          

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          杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
          

          簽約有效期：04月26日-06月03日
          
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