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            2019年9月10日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)杭州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（聯(lián)發(fā)）以總價181493萬元競得桃源單元R21-01宅地（杭政儲出[2019]45號），樓面價21043元/㎡，溢價率24.74%。限精裝銷售均價34000元/㎡。
            

            城北核心的桃源板塊，位于主城拱墅區(qū)，東、南至沈半路，西至北秀街，北至金昌路，占地不到200畝的區(qū)域，周邊6大公園環(huán)繞，是一片自然環(huán)境**的人居寶地，可謂是繁華都市中的“桃花源”。
            

            一個板塊的競爭力取決于人流的活力，要想拉動GDP，首先要滿足人們的日常需求。桃源板塊作為杭州北部發(fā)展的核心區(qū)，坐擁醇熟配套，更難得的是他自帶的生態(tài)屬性，讓一眾新城、副城望塵莫及。
            

            項目北面又傳來了利好的新消息，就在6月29日，大運(yùn)河杭鋼工業(yè)遺址綜保項目舉行開工儀式，讓千年的運(yùn)河文化和百年的工業(yè)文明再次煥發(fā)活力。扭轉(zhuǎn)曾經(jīng)工業(yè)區(qū)的形象劣勢，騰籠換鳥，舊貌換新顏。同時在杭鋼新城里，一系列高精尖的智慧、教育、科研產(chǎn)業(yè)紛紛立足，成為獨具優(yōu)勢的產(chǎn)城融合2.0版智慧新城。
            

            杭鋼遺址公園現(xiàn)已正式開工，作為保留工業(yè)遺存的精華，將在原有的空間尺度里，三年內(nèi)打造集文藝運(yùn)動、創(chuàng)意展示、游樂體驗、公共體育于一體的未來社區(qū)型文化遺址標(biāo)志性公園。
            

            而西面的智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)也不甘落后，規(guī)模有250萬㎡，目前已簽約順豐、新浪、華為、聯(lián)想、奇虎360、58同城等多家企業(yè)，在2024年全面建成后，將吸引近6萬高新人才。
            

            還有南面占地22.4畝的新產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)中心，7月將正式開工，年內(nèi)即可完成主體工程，屆時，一個充滿復(fù)古工業(yè)風(fēng)的新型產(chǎn)業(yè)文化園區(qū)將展現(xiàn)在人們眼前。同時，桃源邊上的“大運(yùn)河首展核心區(qū)”的發(fā)展有望成為城北的商務(wù)中心。運(yùn)河博物館、運(yùn)河音樂廳、運(yùn)河購物城、運(yùn)河國際文化藝術(shù)公園等等，都在“一河兩岸”的回歸路上找到了自己的歸宿。
            
                                
            
                                    2020-07-05
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            項目位于拱墅區(qū)金昌路與北秀街交叉口，是桃源板塊***宗雙限宅地，精裝限價34000元/㎡（含裝標(biāo)4000元/㎡），是目前板塊內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)***的樓盤，也是無房戶傾斜政策范圍內(nèi)***標(biāo)準(zhǔn)的樓盤了（卡在35000單價以下的盤中，自己可以類比)！
            

            整個盤不大，規(guī)劃有8棟22-26層高層，1#、2#一層為公共配建外，其余樓棟一層均為架空層。 
            

            南低北高排布，樓間距***可達(dá)70多米。這樣的好處在于，既保障室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)，也減少了樓與樓之間的干擾，增強(qiáng)了業(yè)主的私密性。
            

            項目本身規(guī)劃有建面約96㎡、118㎡、130㎡三大戶型，其中建面約96㎡小戶型占了約70%房源，在首開房源中的占比也高達(dá)75%左右。項目預(yù)計7月下旬首開，共164套房源，機(jī)會就在眼前了。
            

            聯(lián)發(fā)·北秀觀云正居深得大運(yùn)河浸潤的拱墅區(qū)桃源板塊，位于杭鋼生態(tài)新城核心，漫步即達(dá)十大標(biāo)桿項目之三——杭鋼站大型BMW綜合體（規(guī)劃）、杭鋼遺址公園（在建）、平煉路歷史年輪帶（在建）。
            

            2020年，桃源板塊土拍熱度持續(xù)攀升，拿地價格不斷刷新。放眼杭州主城區(qū)，在可預(yù)見的未來，最有發(fā)展?jié)摿Α⒆钜司忧倚詢r比***的板塊，桃源算一個。在杭州，這或許是入住拱墅區(qū)的**機(jī)會。
            

            而在聯(lián)發(fā)·北秀觀云西南側(cè)直線距離約600m處，還有總占地2730畝的杭州創(chuàng)新型小鎮(zhèn)——智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)。被譽(yù)杭州版“中關(guān)村”的智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)，目前已吸引華為、聯(lián)想、順豐、新浪等“金鳳凰”企業(yè)入駐，預(yù)計2020年將入駐企業(yè)500家，2024年實現(xiàn)年產(chǎn)值600億元，年稅收10億以上。
            

            未來，智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)將與城南濱江高新開發(fā)區(qū)、城西未來智慧城共同形成杭州智慧產(chǎn)業(yè)多中心發(fā)展的格局。
            

            說起產(chǎn)業(yè)配套，項目南面的沈半路也不甘落后——作為大城北“三縱一橫”框架道路沿線大開發(fā)大建設(shè)的重點開發(fā)項目之一，未來沈半路新產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)中心7月已經(jīng)正式開工，預(yù)計年內(nèi)即可完成主體工程！
            

            聯(lián)發(fā)·北秀觀云直線距新產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)中心僅約1.5km，老上海風(fēng)格的建筑，占地面積22.4畝的園區(qū)，總投資1.3億元，未來將形成一片具有特色的新產(chǎn)業(yè)街區(qū)，成為下一個網(wǎng)紅打卡點。未來業(yè)主無論是傍晚飯后在智慧創(chuàng)新水廊漫步閑逛，還是選擇在此歡度周末時光——街角咖啡館里歡聚、廣場上吹泡泡和孩子玩鬧追逐、花樹下遛彎兒……在這繽紛潮流天地里，每位家庭成員的喜好都被照顧得妥妥帖帖。
            

            軌道交通：項目北側(cè)直線距離600m即4號線2期杭鋼站（在建）；向東4站到東新東路，可與3號線換乘，可到達(dá)杭州新天地商圈；往西3站到杭行路站，可與10 號線換乘，即達(dá)城北萬象城（在建）；再往西2站到金家渡站，可與2 號線換乘，到達(dá)金地廣場；向東9站到火車東站，可與1號線換乘，可換乘動車高鐵。
            

            道路交通：項目周邊路網(wǎng)涵蓋金昌路、北秀街、沈半路，通過金昌路可快速通達(dá)良渚新城，沈半路可快速通達(dá)拱墅大關(guān)；同時結(jié)合上塘高架、秋石高架、留石高架三條快速路可快速到達(dá)武林商圈、錢江新城等區(qū)域。
            

            商業(yè)配套：距杭鋼BMW城市綜合體（在建）約600m，總建面約60-80萬方，為升級版TOD模式，集合自行車（Bicycle)、地鐵（Metro）、步行（Walk）等多種出行方式，滿足一站式休閑需求；
            

            乘坐地鐵4號線3站即可到達(dá)城北萬象城（在建），總建面約50萬㎡，將打造為城北***的高端購物中心；
            

            直線距離1.5km內(nèi)覆蓋寶龍城市廣場（在建）、中豪桃源國際（在建）；
            

            直線距離3km內(nèi)還有中大銀泰城、新天地、遠(yuǎn)洋樂堤港等大型購物中心。
            

            教育資源：項目一街之隔即為9班幼兒園（規(guī)劃）；距項目200米為公辦48班小學(xué)（在建），這也是目前桃源板塊規(guī)模***的小學(xué)；直線距離1km內(nèi)另有福山外國語小學(xué)（上海引進(jìn)，隸屬拱墅區(qū)教育局的一所公辦學(xué)校）、桃源幼兒園、桃源第二幼兒園、桃源中學(xué)，享一站式教育。
            

            醫(yī)療資源：距桃源社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心約1km；距市一醫(yī)院城北分院（在建)約1km，為杭州***一家三甲級老年病�？漆t(yī)院；距邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院（在建）約1.2km，總建筑面積19.21萬平方米，規(guī)劃建設(shè)1200床的三甲綜合醫(yī)院，成為大城北地區(qū)乃至輻射全市全省的全市全省公共醫(yī)療資源新高地；距樹蘭（杭州）醫(yī)院3km，三甲級私立醫(yī)院。
            

            景觀資源：項目毗鄰杭鋼遺址公園（在建）、獨城生態(tài)公園、康橋公園，以及國家4A級旅游景區(qū)半山森林公園等6大城市天然氧吧，居住在北秀觀云，便等同于居住在天然的自然氧吧，讓健康生活更加有保障。
            

            其中杭鋼遺址公園占地55萬㎡，總投資39億元，為示范區(qū)十大標(biāo)桿項目之一，建成后將延續(xù)舊工業(yè)建筑的尺度空間和景觀特征，打造文化、藝術(shù)、設(shè)計綜合體，未來，這里將成為杭州版“紐約中央公園”。
            
                                
            
                                    2020-07-18
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            聽說該公司物業(yè)不錯，物業(yè)費(fèi)也合理，應(yīng)該是每個月3.98元/㎡·月***次過來看這個樓盤，經(jīng)過對周邊的交通道路的了解，出行還是很方便的。
            
                                
            
                                    2021-02-26
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            開發(fā)商口碑比較好，價格實惠。希望物業(yè)和業(yè)主能友好相處，共同建設(shè)美麗家園
            
                                
            
                                    2021-01-02
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            小區(qū)面積很大，房子設(shè)計布局也很合理，綠化環(huán)境不錯，但是周邊配套設(shè)施不夠其全等周邊配套都完善了肯定不止這個價格了
            
                                
            
                                    2020-10-22
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            300萬想留在主城區(qū)，一個字“難”。桃源還屬于杭州的價格洼地，限價34000元/㎡，90㎡左右的小戶型，總價有機(jī)會在300萬。

北秀觀云，恰好主力戶型96-130㎡，96㎡房源占比達(dá)到70%以上，套均價為320萬，***300萬左右就能搞定。

項目周邊配套同樣誘人：步行約530米，就是地鐵4號線杭鋼站，1站到邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院，3站到城北萬象城，10站到火車東站；西南側(cè)直線約600米，是杭州創(chuàng)新型小鎮(zhèn)——智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)；想逛街的話，可以去距離項目600米左右的杭鋼地鐵站上蓋BMW大型商業(yè)綜合體。

即將要開盤的，就有景觀中軸130㎡戶型，能夠俯瞰小區(qū)內(nèi)部園林景觀。本周六，130㎡樣板間正式對外開放，感興趣的朋友可以抽空去看一看。
            
                                
            
                                    2020-08-29
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            想看一下，感覺戶型還是比較不錯的
            
                                
            
                                    2020-07-19
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            從二手市場來看：幾乎無倒掛，但未來可期，好在桃源板塊正在大力發(fā)展杭鋼新城概念。從新房市場來看：附近濱江以及合能項目就是正面勁敵。相比較之下，濱江沁語曉庭離地鐵更近，又是濱江品牌，配備了濱粉們熟悉的藍(lán)寶石泳池，戶型面積更是集中在65—89—98—102—115，這5個面積段，縱使65方面積段所在樓幢可能是自持，89—98—102—115這4個面積也比北秀觀云96㎡-118㎡-130㎡的3個面積段，更有誘惑力啊。
            
                                
            
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            這個項目戶型面積在118-130㎡，一共2種戶型，有很多選擇。綠化要是再多點就給力了，不過也得等到最后交房再看，等著看看吧。
            
                                
            
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            主力戶型采光、通風(fēng)很不錯，以后住著才舒服，買房***公交車挺多的嘛，可以低碳環(huán)保出行啦
            
                                
            
                                    2021-01-15
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            居住密度適中，住在這里舒服度相比較好。舒適的居住環(huán)境，地段有升值潛力
            
                                
            
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            物業(yè)費(fèi)3.98元/㎡·月，最關(guān)心的就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，希望不讓人失望。小區(qū)是回遷房還是商品房？
            
                                
            
                                    2021-03-12
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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          共有 15條 點評
          
        
          


   

        
          
    
          
        
                
          
          
          區(qū)域熱評樓盤
          
          
          
            
          
          
        
          
                
    
          

          


           


          

           


          

           


          


          

           
            
  




          

          
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          杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
          

          簽約有效期：04月29日-06月06日
          
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