上海大華潮悅前城用戶點評-杭州看房網(wǎng)

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2020年2月3日，大華（集團）有限公司競得13號大江東新灣街道商住地，成交價134879萬元，成交樓面價5927元/㎡，溢價率17.4%。

該地塊占地面積約85635㎡，建筑面積約312636.8㎡，容積率2.6-2.7。

根據(jù)出讓要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于15500元/㎡，且毛坯銷售***單價不高于17050元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于2500元/㎡，即精裝限價在18000元/㎡。

在學(xué)校資源方面，最近的便是樓盤東西區(qū)之間的新灣第二幼兒園和樓盤東區(qū)代建的12個班幼兒園。

而在樓盤南側(cè)直線距離約480m是新灣小學(xué)，西南側(cè)直線距離約1km是新灣初級中學(xué)。

在醫(yī)療資源方面，西側(cè)直線距離約770m是杭州師范大學(xué)附屬醫(yī)院新灣分院。

樓盤處在地鐵8號線新灣路站和義蓬東二路之間，直線距離基本在1-1.2km，步行距離大概在1.4-1.6km。

而大型綜合體，則需要到大江東核心區(qū)在建的寶龍廣場和龍湖天街。

潮悅前城以建華路為中心縱軸分為東西兩區(qū)建設(shè)，共建25幢高層，其中16幢20-27F的高層可售，共1593套房源。

此外，西區(qū)需代建一處公園綠地，東區(qū)需代建一所12個班幼兒園。

主力戶型為約89㎡三房兩衛(wèi)、99㎡三房兩衛(wèi)和117㎡四房兩衛(wèi)，均為2梯4戶的梯戶關(guān)系。

樓盤未來將自帶約6000㎡的底商，設(shè)在東區(qū)南側(cè)；自帶公園綠地，設(shè)在西區(qū)東北角。

而正式的售樓部設(shè)在東區(qū)東北角，后期也將作為商鋪和社區(qū)用房。

2020-08-05
(1)
根據(jù)規(guī)劃條件，地塊需配建公租房55027.94㎡，12班幼兒園6000㎡（不計容），未來地塊商品住宅毛坯限價15500元/㎡，精裝限價18000元/㎡（裝修價格2500元/㎡）。

地塊位于新灣新城核心區(qū)域，五星級開元名都大酒店，占地39畝、體量6.5萬平方米的商業(yè)綜合體，都在附近，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，杭州二繞、梅林大道、艮山東路東延線、江東大道等主干道路，新灣可與杭州主城區(qū)、奧體、濱江互聯(lián)互通。

項目基礎(chǔ)信息：

總占地面積約85635㎡，建筑面積312636.8㎡（不含代建幼兒園及公園）。

【東側(cè)20號地塊】占地面積約49088㎡，總建筑面積約178941.6㎡，總戶數(shù)1237套，地下車位可售1269個，車位配比1：1.02。

容積率：2.7

【西側(cè)17號地塊】占地36547㎡，總建筑面積133695.2㎡，住宅可售總戶數(shù)356套，地下車位可售325個，車位配比1：0.9。

容積率：2.6

住宅總可售面積160402.65㎡，可售總套數(shù)1593套，總可售車位1594個，總車位配比1:1。（配建保障房面積55028㎡，總戶數(shù)950戶，地下車位配套570個）

【交通情況】:2條快速路，1條過江隧道，2條地鐵線，1條高速

【高鐵配套】：距離公示的錢塘高鐵站約2公里，后期8號線地鐵1站直達(dá)

【地鐵配套】: 項目緊鄰地鐵8號線新灣站，直線距離約800米（預(yù)計2021年下半年通車）

【商業(yè)配套】: 項目自帶6000方商業(yè)綜合體，項目南側(cè)約100米，為規(guī)劃中的6萬方商業(yè)綜合體。南側(cè)1公里內(nèi)為新灣大型農(nóng)貿(mào)市場，5公里范圍內(nèi)義蓬購物中心，華潤超市，龍湖天街，寶龍城市廣場

【學(xué)校配套】：項目17號地塊東南角是新灣第二幼兒園（公辦），南側(cè)300米是新灣小學(xué)（公辦，百年名校），東南側(cè)800米是新灣初中（公辦），東側(cè)1公里為杭四中大江東分校（杭州市重點中學(xué)，預(yù)計12月份開建）

2020-08-05
(2)

開發(fā)商靠譜么？裝修房，不需自己裝修，要能達(dá)到樣板間效果就很好了。

2020-12-10
(3)
這個樓盤開盤時間不是2021年1月17日7、13#網(wǎng)上視頻選房么，很期待70年產(chǎn)權(quán)更靠譜！

2021-01-20
(2)
該項目戶型設(shè)計非常好，主推戶型是99.00㎡(3室2廳1衛(wèi)),117.00㎡(4室2廳1衛(wèi))交房的時候帶裝修，自己省事兒，不操心挺好的。

2021-03-30
(1)
物業(yè)費其實還好，一般很多年都不漲。小區(qū)綠化還挺不錯，空氣也比較清新。

2021-03-03
(1)
周邊有學(xué)孩子上學(xué)接送方便�，F(xiàn)在這個價格應(yīng)該差不多了吧

2020-11-27
(1)
出門就是公交站點，路線也多。公交車挺多的嘛，可以低碳環(huán)保出行啦

2020-11-11
(1)
很不錯這個房、如果在紹興上班可以購買、很好的地理位置，環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)施空曠、路寬車少、

2020-11-10
(1)
交房就能住新家，期待未來的新生活，盼望中小區(qū)環(huán)境不錯，綠化率挺高，沒事小區(qū)逛逛，緩解一天工作的緊張和疲勞，贊！

2021-01-20
(0)
現(xiàn)在市面上大多數(shù)小區(qū)環(huán)境都類似，有些綠地和娛樂空間，不會感覺太擁擠。小區(qū)附近公交線線路少，出行較為不方便，適合開車一族。

2021-01-06
(0)
***次過來看這個樓盤，經(jīng)過對周邊的交通道路的了解，出行還是很方便的。公交線路很多，出門啥的挺方便。

2020-10-28
(0)

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共有 16條點評

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該項目戶型設(shè)計非常好，主推戶型是99.00㎡(3室2廳1衛(wèi)),117.00㎡(4室2廳1衛(wèi))交房的時候帶裝修，自己省事兒，不操心挺好的。

物業(yè)費其實還好，一般很多年都不漲。小區(qū)綠化還挺不錯，空氣也比較清新。

周邊有學(xué)孩子上學(xué)接送方便�，F(xiàn)在這個價格應(yīng)該差不多了吧

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